Poglejte ta 15 m² apartma v Kranjski Gori, za katerega je treba odšteti 195.000 evrov

Na portalu Nepremičnine.net se je pojavil oglas, ki je dvignil marsikatero obrv. V Kranjski Gori, tik ob smučišču in kolesarski poti, se prodaja apartma velik vsega 15,3 m² in to za vrtoglavih 195.000 evrov. Z malce računanja lahko ugotovimo, da kvadratni meter stane kar 12.745 evrov, kar ga uvršča med najdražje nepremičnine v Sloveniji, čeprav gre za prostor, primerljiv z garsonjero v bloku iz 60. let.

Apartma se nahaja v stavbi iz leta 1948, ki je bila v celoti obnovljena leta 2023 (nova fasada, inštalacije, oprema). Oglas navaja, da je stanovanje moderno opremljeno, ogrevanje je urejeno prek skupne toplotne črpalke, parkirišče je zagotovljeno, energetska izkaznica je v izdelavi, etažna lastnina pa še v postopku urejanja. Kupec ne plača posredniške provizije, mora pa ob nakupu poravnati 2 % DPN.

Luksuzne nepremičnine: zakaj jih (skoraj) nikoli ne vidite v oglasih? (VIDEO)

Kaj dobimo za ta denar?

Za skoraj 200.000 evrov dobimo enosobni apartma z eno kopalnico, ki je v resnici bolj namenjen krajšim počitnicam ali kot investicija za turistični najem. Lokacija neposredno ob smučišču je njegova največja prednost in najverjetneje tudi razlog, zakaj je cena tako visoka.

Ker nepremičnin v Kranjski Gori primanjkuje, se to odraža tudi na visokih cenah. Foto Travelpeter/Shutterstock

Primerjava s podobnimi nepremičninami

V Kranjski Gori ni veliko ponudbe — kar po poročilih medijev pomenil, da so cene dosegle rekordne vrednosti. Bloomberg Adria navaja, da se povprečne cene v Kranjski Gori gibljejo okoli 4.500 EUR/m² za “normalna” stanovanja ali apartmaje. Tudi če pobrskamo po nepremičninskih oglasih v tej okolici, lahko opazimo, da so razlike očitne. V Kranjski Gori je na primer trenutno na voljo večji apartma s 173 m² za 850.000 evrov, kar znese okoli 4.900 evrov/m² – več kot dvakrat manj od trenutnega oglasa. Hiša v bližini s 637 m² površine se prodaja za 950.000 evrov, kar pomeni, da kvadratni meter stane 1.492 evrov.

Preverite, za koliko se prodaja najdražje stanovanje v Sloveniji - in kaj vse kupec dobi za to vrtoglavo ceno

Drugod po Sloveniji so številke precej nižje. Nekaj ekstremov je sicer mogoče najti še v Ljubljani in na slovenski obali, kjer smo v Kopru naleteli na dvosobno stanovanje, veliko 37 m², ki se prodaja za 469.000 evrov – kar pomeni skoraj 12.700 evrov/m². V Mariboru ali Novi Gorici takšnih številk praktično ne poznajo, saj se cene tam večinoma gibljejo med 2.500 in 3.500 evrov/m².

Primerjava z alpskim turizmom v sosednjih državah

V poročilu UBS “Alpine Property Focus 2025” je navedeno, da kupci v segmentu vrhunskih nepremičnin v alpskih letoviščih nepremičnine prodajajo za približno 12.500 EUR/m². Vendar ta cena v sosednjih državah velja za lokacije z visoko kakovostjo storitev in vsemi komoditetami, ki bi jih zahtevni gostje pričakovali. V Avstriji so v top smučarskih destinacijah cene luksuznih apartmajev oz. t.i. chaletov dosegle 12.000 EUR/m², enake cene dosegajo tudi premium nastanitve v prestižnem italijanskem smučarskem središču Cortina d’Ampezzo.