Načrtujemo gradnjo hiše: Kaj morate vedeti pred začetkom?

Za dober načrt in čim manj presenečenj med gradnjo je nepogrešljiva pomoč arhitekturnega biroja, arhitektke ali arhitekta. Sodelovanje z njimi se običajno začne, ko se naročnik oz. investitor obrne na biro in prosi za ponudbo. Za tem največkrat sledi informativni sestanek, na katerem se pogovorijo o željah in potrebah, in če se bodoči graditelji hiše odločijo za sodelovanje z izbranim arhitektom oz. birojem, začnejo z delom.

»Za uspešno sodelovanje je ključna odprta, jasna in redna komunikacija z obeh strani,« poudarja arhitektka Andreja Rebič.

S kako izdelano idejo o hiši pridejo stranke k vam? O čem se morate največkrat pogovoriti in premisliti?

Pri vsakem investitorju je pristop nekoliko drugačen. Nekateri že pridejo s precej jasno predstavo, drugi pa šele med procesom oblikujejo svoje želje. V obeh primerih je pomembno, da pridobimo čim več informacij. Za prvi sestanek imamo pripravljen vprašalnik, ki nam pomaga bolje razumeti njihove želje in zahteve. Na podlagi izkušenj že vemo, katera vprašanja so ključna, da bo rezultat na koncu dober.

Foto MIND AND I/Shutterstock

Kaj si investitorji pri gradnji družinske hiše najpogosteje predstavljajo narobe?

Pogosto se pojavijo napačna pričakovanja glede cene investicije ter omejitev, ki jih prinašajo prostorski akti občine. Investitorji včasih ne vedo, kako lahko določeni predpisi vplivajo na oblikovanje hiše.

VIDEO: Ali najem arhitekta res podraži projekt? Resnice in zmote o delu arhitektov (Mateja Katja Vrtovec Jerančič in Matija Berčič)

Kako se opredeli višina investicije?

V fazi DGD pripravimo oceno investicije, vendar gre le za okvirno oceno. Natančnejši izračuni so možni šele po pripravi popisa del v fazi PZI, ko investitor pridobi ponudbe izvajalcev.

Kaj vpliva na odločitev o tipu hiše, ali bo klasično grajena, montažna ali lesena?

Pri izbiri tipa gradnje vedno predstavimo prednosti in slabosti posameznih. Niso pa vsem pomembne iste stvari. Nekateri potrebujejo hišo čim prej, drugi želijo najcenejšo izvedbo, spet tretji bi želeli sodelovati pri gradnji. Pomembno je razumeti njihove prioritete, da jim lahko svetujemo najboljšo rešitev.

Kako poteka odločitev o arhitekturni podobi hiše?

Večina investitorjev že ima predstavo, kakšen slog hiše si želijo – bodisi klasičnega, modernega, pravokotno hišo ali razgibano. Na podlagi teh želja se tudi oblikuje sama hiša, na koncu pa pripravimo več različic fasad, iz katerih si lahko izberejo najprimernejšo. Pri tem moramo vedno upoštevati tudi občinske predpise glede oblikovanja in včasih tudi smernice Zavoda za varstvo kulturne dediščine, če je objekt na območju kulturne dediščine.

Kaj pa sama velikost hiše – kako jo določite, da bo dovolj velika, a hkrati racionalna?

Na začetku se pogovorimo o pričakovanjih glede velikosti hiše. Nato se osredotočimo na posamezne prostore – kakšna naj bo njihova velikost, kaj si želijo v prostoru in kako bodo uporabljeni. Na podlagi tega oblikujemo načrt, vedno pa stremimo k temu, da bi bilo čim manj izgubljenega prostora s hodniki.

Foto Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Kakšne so vaše izkušnje z investitorji, ko gre za gradnjo družinskih hiš?

Zelo uživam v projektiranju stanovanjskih hiš, saj imamo priložnost delati tudi z mladimi družinami, kar je zelo izpolnjujoče. Kot graditeljica lastnega doma vem, da je gradnja hiše lahko zelo stresna, polna odločitev in učenja. Stremim k temu, da bi se naše stranke pri nas počutile v dobrih rokah vse od prvega uvodnega sestanka do pridobitve uporabnega dovoljenja. Če s svojim delom vsaj malo olajšamo celoten proces gradnje, smo že veliko dosegli.

Kdo vse mora sodelovati pri pripravi projekta oziroma projektne dokumentacije, ki jo investitor na upravni enoti priloži za pridobitev gradbenega dovoljenja?

Poleg pooblaščenega arhitekta so še geodet, ki pripravi geodetski načrt, včasih pa tudi geomehanik za pripravo geološko-geomehanskega poročila ter hidrolog, če je potrebna poplavna študija.

Kako se projektanti različnih strok usklajujejo med sabo in kolikšno vlogo ima pri tem investitor?

Usklajevanje med različnimi strokami je ključnega pomena. Investitor je vključen v postopek toliko, kot sam želi. Običajno lahko potrdi ponudbe in ključne odločitve, preostalo pa uskladimo z našimi strokovnjaki.

Deloindom podkast: Montažne hiše - ključne razlike in prednosti v primerjavi s klasično gradnjo

Kdo je odgovoren za ustreznost izdelanega projekta?

Za ustreznost izdelanega projekta je odgovoren pooblaščeni arhitekt, ki prevzame odgovornost za celoten projekt.

Kje se največkrat zaplete in zakaj?

Največkrat se težave pojavijo pri urejanju služnosti, saj so v tem postopku vključeni sosedi ali drugi lastniki zemljišč.

Kaj bi svetovali tistim, ki začenjajo z gradnjo hiše?

Vzemite si dovolj časa za razmislek, ko se hiša projektira, in vprašajte, ko česa ne razumete. Ko se bo hiša začela graditi, pa se mi zdi pomembno najti dobro ekipo izvajalcev in nadzornika, ki jim zaupajo.