Kupujete starejšo nepremičnino? Te gradbene in pravne pasti vas lahko drago stanejo

Nakup starejše nepremičnine je za mnoge privlačna priložnost – pogosto zaradi nižje cene in dobre lokacije. A prav pri takšnih nakupih se skriva največ pasti. Strokovnjaki opozarjajo, da lahko nekatere napake in pomanjkljivosti že na začetku pomenijo, da nepremičnina ni dobra investicija.

V aktualni epizodi podkasta Deloindom so se voditeljica Nina Štajner ter gosta, strokovnjak za prenove Matjaž Nidorfer in pravnica Barbara Pečenik, pogovarjali o tem, na kaj je treba biti posebej pozoren pri nakupu stare hiše ali stanovanja.

Gradbene rdeče zastavice: vlaga, konstrukcija in skriti stroški

Pri starejših hišah se največ težav pokaže šele, ko se prenove resno lotimo. Čeprav je marsikaj mogoče popraviti, to pogosto pomeni visoke stroške in dodatna dela, ki jih kupci na začetku ne predvidijo.

Posebej problematične so lahko:

• vlaga in slaba hidroizolacija,
• razporeditev nosilnih sten,
• dotrajane inštalacije,
• streha in fasada,
• ter številne skrite napake, ki se pokažejo šele ob prenovi.

Kot poudarja Nidorfer, je bistveno, da kupec že pred nakupom razmisli, ali je mogoče nepremičnino prenoviti z razumnimi stroški. Pri starejših hišah se namreč pogosto zgodi, da se ob začetku del odkrije še vrsta dodatnih težav, ki lahko projekt občutno podražijo.

Pravne pasti: neurejeno lastništvo lahko ustavi nakup

Čeprav so gradbene težave pogosto drage, jih je v večini primerov mogoče rešiti. Veliko večjo težavo pa lahko predstavljajo pravni zapleti, ki jih ni vedno mogoče odpraviti.

Pri starejših nepremičninah so pogoste:

• neurejeno lastništvo v zemljiški knjigi,
• neurejeni dostopi do nepremičnine,
• nevpisane ali nejasne služnosti,
• neskladja med dejanskim stanjem in dokumentacijo.

Kot opozarja pravnica Barbara Pečenik, so prav pravne anomalije tiste, ki lahko kupcu povzročijo največ težav – v nekaterih primerih jih sploh ni mogoče rešiti, ne glede na finančna sredstva.

Zakaj je strokovnjak ključen že na začetku

Kupci pogosto nepremičnino izbirajo na podlagi občutka in cene, vendar sogovornika poudarjata, da je vključitev strokovnjakov ključna že pri prvem resnem ogledu. Gradbeni strokovnjak lahko opozori na tehnične pomanjkljivosti, pravnik pa preveri pravno stanje nepremičnine.

Le tako lahko kupec realno oceni:

• koliko bo prenova dejansko stala,
• ali so v nepremičnini skrita večja tveganja,
• in ali je nakup sploh smiseln.

Je starejša nepremičnina res cenejša? Prenova lahko hitro spremeni računico

Nakup stare nepremičnine: priložnost ali past?

Starejše nepremičnine lahko predstavljajo odlično priložnost – a le, če se nakupa lotimo premišljeno in sistematično. Ključno je, da poleg cene upoštevamo tudi vse skrite stroške prenove ter pravno stanje nepremičnine.

PREBERITE ŠE: Stara hiša: Na kaj morate paziti pred nakupom nepremičnine, starejše od 30 let?

V celotni epizodi podkasta Deloindom sogovornika podrobneje razložita, kako prepoznati tveganja, kako oceniti stroške in kdaj je bolje od nakupa odstopiti.

Poslušajte celoten podkast in preverite, kako se izogniti najpogostejšim pastem pri nakupu starejše nepremičnine.