Prodajate starejšo nepremičnino? Kaj morate urediti, preden jo daste na trg

Prodaja starejše nepremičnine se na prvi pogled zdi preprost proces – oglas, ogled in podpis pogodbe. V praksi pa se pogosto izkaže, da je prav pri starejših objektih največ zapletov povezanih prav z dokumentacijo in pravnim stanjem.

Pravnica Barbara Pečenik v nedavni epizodi podkasta Deloindom razkriva, kaj bi morali lastniki urediti, še preden nepremičnino sploh ponudijo na trgu.

VIDEO: Nakup starejše nepremičnine – gradbene in pravne pasti, ki jih morate poznati (Barbara Pečenik in Matjaž Nidorfer)

Najpogostejša napaka: nepremičnina ni pravno urejena

Pri starejših hišah in stanovanjih se pogosto zgodi, da lastniki niti sami ne vedo, ali je nepremičnina pravno urejena. Težave se lahko pojavijo šele, ko se najde kupec – in takrat lahko posel zastane ali celo propade.

Med najpogostejšimi pomanjkljivostmi so:

• neurejeno lastništvo v zemljiški knjigi,
• nejasne ali neurejene meje parcele,
• neurejeni dostopi do nepremičnine,
• nevpisane služnosti ali obremenitve,
• neskladja med dejanskim stanjem in dokumentacijo.

Kot opozarja sogovornica, se v praksi pogosto zgodi, da se takšne anomalije pokažejo šele v fazi prodaje – ko kupec že obstaja. Takrat pa lahko urejanje traja dlje časa ali celo onemogoči sklenitev posla.

Zakaj je priprava na prodajo ključna

Čeprav se marsikdo odloči nepremičnino čim prej ponuditi na trgu, je smiselno, da lastnik že vnaprej preveri njeno pravno in dejansko stanje. S tem se izogne:

• zamudam pri prodaji,
• dodatnim stroškom,
• negotovosti pri kupcu,
• ali celo odpovedi posla.

Legalizacija črnih gradenj: stroški, postopki in pogoste težave (VIDEO)

Strokovnjaki svetujejo, da se lastniki pred prodajo obrnejo na pravnika ali nepremičninskega strokovnjaka, ki lahko preveri dokumentacijo in opozori na morebitne težave.

Prodaja stare nepremičnine: več kot le oglas

Starejše nepremičnine imajo pogosto svojo zgodovino – in z njo tudi zapletenejše pravno stanje. Zato prodaja zahteva več priprave kot pri novejših objektih.

Ključno vprašanje ni le, za koliko boste nepremičnino prodali, ampak tudi, ali je sploh pripravljena na prodajo.

PREBERITE ŠE: Nasveti strokovnjaka pri nakupu nepremičnine

V celotni epizodi podkasta Deloindom sogovorniki podrobneje razložijo še, katere napake so pri starejših nepremičninah najpogostejše, kako jih pravočasno odkriti, in kako se izogniti zapletom pri nakupu ali prodaji.

Poslušajte celoten podkast in se na prodajo ali nakup starejše nepremičnine pripravite premišljeno.