Rekordne najemnine v New Yorku: za stanovanje več kot 5000 dolarjev

Najemnine na Manhattnu in v Brooklynu so junija dosegle nove rekorde, stanovanjska kriza pa se kljub zamrznitvi dela najemnin še poglablja.

Najemniki v New Yorku se spoprijemajo z novimi rekordnimi cenami stanovanj. Povprečna mesečna najemnina za stanovanje z eno spalnico na Manhattnu je junija 2026 dosegla 5408 dolarjev oziroma približno 4600 evrov, v Brooklynu pa 4297 dolarjev oziroma okoli 3650 evrov.

Gre za najvišje izmerjene vrednosti doslej, kažejo podatki nepremičninske družbe Corcoran Group. Tudi mediana vseh tržnih najemnin je postavila nov rekord: na Manhattnu je znašala 5295 dolarjev, v Brooklynu pa 4350 dolarjev. V obeh mestnih okrožjih je bila približno osem odstotkov višja kot junija lani.

Stanovanjska kriza dosegla skrajno točko

Newyorški mestni finančni nadzornik Mark Levine je opozoril, da se je kriza stanovanjske dostopnosti zaostrila do skrajne ravni. Razmere je označil za krizo najvišje stopnje in pozval k odločnejšim ukrepom, s katerimi bi mesto povečalo ponudbo stanovanj.

Med možnimi rešitvami je navedel spremembe prostorske zakonodaje, več javnih vlaganj v cenovno dostopna stanovanja, zmanjšanje administrativnih ovir pri gradnji ter vrnitev več tisoč praznih stanovanj z regulirano najemnino na trg.

New York se že dlje časa spoprijema s pomanjkanjem stanovanj, veliko konkurenco med najemniki in visokimi stroški vzdrževanja nepremičnin. Iskanje primernega doma zato za številne prebivalce pomeni dolgotrajen in izčrpavajoč proces.

Zamrznitev najemnin velja le za del stanovanj

Rast tržnih najemnin se nadaljuje kljub odločitvi newyorškega odbora za najemnine, da za skoraj milijon stanovanj z regulirano najemnino začasno ne dovoli podražitev.

Za eno- in dveletne pogodbe, ki se bodo začele med 1. oktobrom 2026 in 30. septembrom 2027, bo dovoljeno zvišanje najemnine znašalo nič odstotkov. Ukrep je podprl tudi župan Zohran Mamdani.

Zamrznitev pa ne velja za stanovanja, katerih lastniki najemnino prosto določajo glede na razmere na trgu. Prav pri teh se cene zaradi velikega povpraševanja in omejene ponudbe še naprej zvišujejo.

Kritiki ukrepa zato opozarjajo, da zamrznitev sama po sebi ne rešuje širše stanovanjske krize. Lastniki stanovanj pa trdijo, da prihodki od reguliranih najemnin ne sledijo naraščajočim stroškom popravil, zavarovanj, vzdrževanja in upravljanja stavb.

Več deset tisoč stanovanj ostaja praznih

Po podatkih, ki jih navajajo ameriški mediji, je bilo leta 2025 praznih okoli 57.000 stanovanj z regulirano najemnino, kar predstavlja približno 5,6 odstotka vseh takšnih stanovanj.

Lastniki nepremičnin zatrjujejo, da številnih enot ne morejo ponovno oddati, ker bi jih morali pred tem temeljito prenoviti. Zaradi omejene višine najemnin naj s prihodki ne bi mogli pokriti potrebnih obnovitvenih del.

Mestne oblasti želijo prazna stanovanja čim prej vrniti na trg ter tako vsaj delno povečati ponudbo. V mestu, kjer mesečna najemnina za manjše stanovanje že presega povprečno slovensko plačo, pa hitrih in preprostih rešitev očitno ni.

Kako je v New Yorku živeti v resnici?

Kaj rekordne najemnine, zahtevno iskanje stanovanja in visoki življenjski stroški pomenijo v vsakdanjem življenju, v podkastu Deloindom razkriva Slovenka Tjaša Ferme, igralka, režiserka in ustanoviteljica Transforma Teatra, ki v New Yorku živi že polovico svojega življenja.

V tem času je po lastnih besedah zamenjala okoli 40 stanovanj. V pogovoru pojasni, kako se mora najemnik sploh kvalificirati za najem, na kaj mora biti pozoren pri izbiri soseske in zakaj so stanovanja pogosto povsem prazna – brez pohištva, pralnega stroja in včasih celo brez običajne bele tehnike.

Razkrije tudi številne zanimive in milo rečeno nenavadne plati newyorškega bivanja: skupne pralnice v kleteh, pohištvo, ki po selitvah konča na pločniku, radiatorje, ki piskajo, tulijo in spuščajo paro, ter požarne stopnice, po katerih ji je nekoč nekdo splezal naravnost v dnevno sobo.

Spregovori tudi o več vlomih, neprijetnih izkušnjah s podnajemniki, stroških življenja ter razlikah med bivanjem v Sloveniji in ameriški metropoli. Kot pravi, je tempo v New Yorku izjemno hiter in dinamičen, medtem ko v Sloveniji najbolj ceni stik z naravo, kakovost hrane in celo tišino, ki je v velemestu skoraj ni mogoče slišati.

Prisluhnite podkastu VIDEO: New York skozi oči Slovenke – Tjaša Ferme o bivanjskem slogu, stanovanjih in stroških življenja ter odkrijte, kako je videti najemniški vsakdan v mestu, kjer so selitve, hrupni radiatorji in presenetljivi zapleti skoraj del življenjskega sloga.