Svetovalnica: Ali lahko po že odobrenem pravnem poslu odstopim od prodaje hiše?

Pozdravljeni,

zanima me, ali lahko odstopim od prodaje nepremičnine v naslednjem primeru: svojo hišo sem prodajala preko oglasa, na katerega se je odzval kupec. Postopek je šel tako daleč, da sem od upravne enote že prejela pravnomočen sklep o odobritvi pravnega posla.

Sedaj pa sem si premislila in hiše ne želim več prodati, vendar kupec pri nakupu vztraja.

Zanima me:

• ali lahko v tej fazi še odstopim od prodaje,
• kakšne so lahko pravne posledice, če pogodbe ne želim izpolniti,
• in ali obstaja kakšna možnost, da nepremičnino obdržim.

Hvala za vaš nasvet.

bralka

Odgovarja:

Pravnik na dlani

Brezplačno pravno svetovanje bralcem Delaindom omogočamo v sodelovanju s partnerji projekta Pravnik na dlani.

Spoštovani,

na podlagi ureditve Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ) in ob smiselni uporabi pravil Obligacijskega zakonika (OZ) ima ponudba za prodajo kmetijskega zemljišča, kmetije ali gozda, za katere velja, da je za njihovo prodajo potrebna objava na oglasni deski upravne enote, pravne učinke zavezujoče ponudbe. S sprejemom ponudbe s strani kupca pride do sklenitve pogodbe v trenutku, ko prodajalec prejme izjavo o sprejemu, in sicer pod pogojem, da pravni posel naknadno odobri upravna enota. Pravnomočna odobritev pravnega posla pomeni, da je ta pogoj izpolnjen, zaradi česar pogodbeno razmerje med strankama v celoti učinkuje.

Zato kot prodajalka ne morete več enostransko odstopiti od prodaje zgolj zato, ker ste si premislili, saj vas zavezuje sprejeta ponudba. Morebitni kasnejši poskusi umika ponudbe ali odklonitve sklenitve oziroma realizacije pogodbe je pravno neučinkovit. Če s kupcem ne boste sklenili prodajne pogodbe, lahko kupec svojo pravico uveljavlja sodno z vložitvijo tožbe na izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila.

Možnost, da kot prodajalka nepremičnino obdržite, je v takem primeru omejena zgolj na sporazumno razvezo pogodbe s kupcem ali na obstoj pravno relevantnih razlogov za izpodbijanje ali ničnost pogodbe, pri čemer zgolj sprememba vaše volje ne predstavlja takega razloga.