Svetovalnica: Dovolim služnost poti, a stroškov ne želim – ali je to mogoče?

Spoštovani!

Imamo kmetijsko zemljišče, preko katerega v naravi vodi pot do sosedove hiše. Pot ni nikjer vrisana, niti dosedanji lastniki gospodujoče nepremičnine niso uredili služnosti, so pa pot uporabljali, saj je edina do njihove hiše. Novi lastnik bi sedaj rad tudi formalno uredil služnost. Mi, kot lastniki, temu ne nasprotujemo, ne želimo pa imeti nobenih stroškov.

Kako bo novi lastnik uredil knjiženje služnosti, če pot ni nikjer vrisana in mi kot lastniki tudi za tisti del parcele plačujemo dolžne dajatve za kmetijsko zemljišče?

Hvala in lep dan.

Erika

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Pozdravljeni.

Služnost poti spada pod stvarne služnosti, ki v skladu z 214. členom Stvarnopravnega zakonika (Ur. l. RS, št. 87/02 s spremembami in dopolnitvami, v nadaljevanju: SPZ) lahko nastanejo na podlagi zakona, pravnega posla ali pa z odločbo državnega organa.

Nastanek stvarne služnosti na podlagi pravnega posla ureja 215. člen SPZ, ki v prvem odstavku določa, da se za nastanek poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo.

Drugi odstavek 215. člena SPZ pa določa, da mora pogodba o ustanovitvi služnosti vsebovati ime lastnikov gospodujoče in služeče nepremičnine, zemljiškoknjižno oznako obeh nepremičnin, natančen opis služnosti in morebitno nadomestilo, ki ga mora plačati lastnik gospodujoče nepremičnine. Nadomestilo se lahko določi v enkratnem znesku ali v periodično zapadlih obrokih.

Svetovalnica: Ali lahko zahtevam izbris služnosti, saj se nam na hiši dela škoda?

Novi lastnik mora tako, če želi ustanoviti služnost, postopati po 215. členu SPZ in z vami skleniti pravni posel, s katerim se služnost dogovori. Navadno nosi stroške zemljiškoknjižnega postopka predlagatelj, tj. če s posebnim dogovorom ali sodno odločbo ni določeno drugače. 

Dejstvo, da pot ni nikjer vrisana, na tej točki ni pomembno, je pa ključno, da se prostorske meje izvrševanja služnosti vpišejo v zemljiško knjigo, kot izhaja iz vsebine listine, ki je bila podlaga za njeno vknjižbo. SPZ ne določa, da bi moral biti potek služnostne poti določen z navedbo posameznih točk in z razdaljami med njimi, ampak uporablja pravni standard natančnega opisa.

Z ustanovitvijo služnosti se prav tako ne spremeni lastništvo zemljišča, zato za tisti del zemljišča še vedno plačujete dajatve vi kot lastnik kmetijskega zemljišča. Ker pa se lahko za služnost dogovori nadomestilo, lahko sosed dejansko iz njega krije davke, povezane s tem delom kmetijskega zemljišča.

Lep pozdrav.