Svetovalnica: Moj solastniški delež je manjši od 160 m² – ali moram plačati davek od premoženja?

Pozdravljeni.

Sem solastnik stanovanjske hiše (lastnik 25 % celote) s površino 200 m2, v kateri imam stalno prebivališče.

Zanima me, ali sem dolžan plačati davek od premoženja (na podlagi ZDO) glede na to, da moj lastniški delež ne presega 160 m2?

bralec

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Spoštovani.

Davek od premoženja ureja Zakon o davkih občanov (Uradni list SRS, št. 36/88 s spremembami, v nadaljevanju; ZDO), ki se, skladno z odločbo Ustavnega sodišča, v tem delu še vedno uporablja, vse do drugačne zakonske ureditve obdavčitve nepremičnin.

14. in 15. člen ZDO (prej 156. in 157. člen - SRS 36-1922/1988) določata, da davek na nepremičnine plačujejo fizične osebe, ki posedujejo stavbe, dele stavb, stanovanja in garaže, prostore za počitek oziroma rekreacijo ter da je zavezanec za davek od premoženja lastnik oziroma uživalec in ga plačuje ne glede na to, ali uporablja premoženje sam ali ga daje v najem.

Cene parkirišč v Ljubljani šokirajo: kvadrat skoraj toliko kot stanovanje

Skladno s 16. členom ZDO (prej 158. člen - SRS 36-1922/1988) je davčna osnova vrednost stavbe oziroma prostora za počitek ali rekreacijo, ugotovljena na podlagi določil Pravilnika o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistemu točkovanja. Osnova za davek se zniža za znesek, ki ustreza vrednosti 160 m2 stanovanjske površine, pod pogojem, da je lastnik ali njegovi ožji družinski člani oziroma uživalec v letu pred letom, za katero se davek odmerja, stalno bival v stanovanjskih prostorih. Odgovor na vaše vprašanje ureja četrti odstavek navedenega člena, ki določa, da se v primeru solastništva stavbe vrednost stanovanjske površine deli v razmerju s solastniškimi deleži. Glede na vaše navedbe torej vaš lastniški delež znaša manj kot 160 m2, zaradi česar se vam (ob predpostavki, da so izpolnjeni tudi drugi pogoji iz navedenega člena), davka ne odmeri.