Svetovalnica: Ali izvajalci sploh smejo uporabljati dvigalo med prenovo – in kdo odgovarja za škodo?

Spoštovani,

v našem bloku imamo novo dvigalo. Trenutno pa v več stanovanjih potekajo prenove, pri katerih različni izvajalci dvigalo uporabljajo za prevoz večjih količin betona in gradbenih odpadkov, vanj vozijo celo samokolnice ipd. Da ne omenjam umazanije in poškodb, ki zaradi tega nastajajo na dvigalu.

Zanima me, kdo tem izvajalcem sploh dovoli uporabo dvigala. Vse stroške v zvezi z dvigalom namreč nosimo stanovalci. Dvigalo se je v tem času že pokvarilo. Res me boli, ko vidim, kako se uničuje naša skupna lastnina.

Kako lahko v takem primeru ukrepamo in kdo je odgovoren za nastalo škodo – izvajalec del ali naročnik, torej sosed?

Hvala.

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Skladno z 19. členom Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 s spremembami, v nadaljevanju: SZ-1), ki določa, da skupne dele večstanovanjske stavbe uporabljajo etažni lastniki v skladu z njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih etažnih lastnikov.

Glede na vaše navedbe je treba pogledati ureditev glede izvedbenih del v posameznem delu, kar ureja 15. člen SZ-1. Navedeni člen določa, da sme etažni lastnik brez soglasja ostalih etažnih lastnikov opraviti vzdrževalna dela, spremembe in izboljšave v svojem posameznem delu, če to ne pomeni poslabšanja za kakšen drug posamezni del ali skupne dele večstanovanjske stavbe in ne spreminja zunanjega videza večstanovanjske stavbe. Kadar izvedbena dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, etažni lastnik ne sme začeti izvajanja del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih; dela morajo biti opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov, med izvajanjem del pa mora etažni lastnik omogočiti strokovni nadzor. Upravnik ali kateri koli etažni lastnik lahko zahteva, da se preneha z izvajanjem del ali da se odstranijo spremembe, ki so nastale v nasprotju z določbami prejšnjih odstavkov. Torej, le v primeru, da bi izvedbena dela dejansko pomenila poseg v skupne dele in njihovo poslabšanje, bi prišel v poštev navedeni člen.

Sicer pa odgovornost za škodo ureja 16. člen SZ-1, ki določa naslednje: 

• Etažni lastnik je odgovoren za škodo, ki izvira iz njegovega posameznega dela in ki nastane na drugih posameznih delih ali skupnih delih, v skladu s splošnimi pravili, ki urejajo odškodninsko odgovornost.
• Etažni lastnik, ki sam uporablja stanovanje, ali najemnik solidarno s povzročitelji škode odgovarja za škodo, ki jo na drugih posameznih delih ali skupnih delih povzročijo osebe, ki pridejo v večstanovanjsko stavbo s povabilom oziroma pozivom tega etažnega lastnika ali najemnika ali oseb, ki z njima prebivajo.

Svetovalnica: Sva dolžna plačevati stroške dvigala, čeprav živiva v pritličju

Povrnitev škode, ki kot posledica prenove stanovanja nastane na drugem stanovanju ali na skupnih delih (v vašem primeru na dvigalu), lahko torej uveljavljate po sodni poti v skladu s splošnimi pravili, ki urejajo odškodninsko odgovornost. Glede na določbo tretjega odstavka 16. člena SZ-1 so sosed in izvajalci solidarno odgovorni, kar pomeni, da vsak od njih odgovarja za celotno povzročeno škodo, in torej lahko sami izberete, od koga izmed njih boste povračilo škode zahtevali.