Spoštovani.

S tem, ko pri podpisu izjave s prejšnjim lastnikom, da vam dovoljuje uporabo nepremičnine, niste izpolnili ostalih predpostavk za nastanek stvarne služnosti na podlagi pravnega posla skladno z 215. členom Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 s spremembami, v nadaljevanju: SPZ), služnost poti ni veljavno nastala, je pa le-ta veljavno nastala kasneje s priposestvovanjem.

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: ALI ZA SLUŽNOSTNO POT LAHKO ZAHTEVAM PLAČILO

Skladno s prvim odstavkom 217. člena SPZ, stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let. V opisanem primeru sta izpolnjena tako pogoj 10 let izvrševanja služnosti, kot tudi pogoj izvrševanja le-te v dobri veri.

V zvezi s prenosom lastninske pravice na nepremičnini pa velja pravilo, da se hkrati prenašajo tudi stvarne pravice, s katero je le-ta obremenjena. S tem, ko je novi lastnik kupil nepremičnino, obremenjeno s stvarno služnostjo, le ta torej ni prenehala, ampak se je prenesla skupaj z lastninsko pravico.

Skladno z zapisanim, služnost poti torej še vedno obstaja, v primeru, da novi lastnik služeče nepremičnine zapre pot, pa lahko proti njemu vložite tožbo na ugotovitev služnosti, skladno z 219. členom SPZ.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.