Svetovalnica: Kakšne pravice imam, če mi sosedovo drevo zastira pogled z balkona

Pozdravljeni.

Živimo v eno nadstropnem vila bloku - sam sem lastnik zgornjega nadstropja z balkonom, sosed pa pritličja z atrijem.

Pred časom je sosed pod našim balkonom posadil drevo, ki je zdaj preraslo višino našega balkona in sega en meter čez višino ograje. Drevo je od ograje odmaknjeno cca. en meter.

Zanima me, ali lahko sosedom naročim umik ali krajšanje drevesa in do katere višine, saj imam stekleno ograjo in se drevo vidi že od višine nadstropja?

Hvala.

Lp, Borut

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Spoštovani. 

Pojasnjujemo, da gre za precej neobičajen primer, saj so tovrstni sosedski spori bolj običajni pri mejnih zemljiščih, ne med posameznim delom stavbe v etažni lastnini, ki mu pripada vrt, in med posameznim delom stavbe, ki se nahaja neposredno nad njim.

V odgovoru pojasnjujemo, da ima skladno s prvim odstavkom 83. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/2 s spremembami, v nadaljevanju: SPZ) lastnik nepremičnine pravico odstraniti in si prilastiti veje sosedovega drevesa, ki segajo v zračni prostor njegove nepremičnine in korenine, ki rastejo v njegovo nepremičnino, če ga motijo in če tega na njegov poziv ne stori lastnik sosednje nepremičnine.

Svetovalnica: Previsoka sosedova drevesa ogrožajo našo hišo - kako naj ukrepamo

Nadalje drugi odstavek 81. člena SPZ določa, da če drevo na meji ovira rabo katere od sosednjih nepremičnin, lahko lastnik nepremičnine zahteva, da se drevo odstrani na skupne stroške. Ker uporaba navedenih določb ni izvzeta na področju etažne lastnine, menimo, da se lahko uporablja tudi v danem primeru.

V skladu z zapisanim torej lahko sami odstranite moteče veje, če tega na vaš poziv ne stori lastnik stanovanja pod vami, kateremu pripada vrt, na katerem raste moteče drevo, če pa vas moti samo drevo, pa lahko zahtevate, da se le-to odstrani na skupne stroške.

Sklepno opozarjamo še na možnost, da sosed v skladu s hišnim redom ali drugim predpisom oz. pogodbo, ki ga zavezuje, sploh ne bi smel imeti drevesa na vrtu. V tem primeru bi ga bil v vsakem primeru dolžan odstraniti sam na lastne stroške.