Pozdravljeni,

vrednost nepremičnine, kot izhaja iz sklepa o dedovanju, je zelo pomembna, saj je prvi indikator izhodiščne vrednosti nepremičnine ob morebitni nadaljnji prodaji, kar se tiče kapitalskega dobička. Vsem, ki se srečujejo s tem vprašanjem, vedno svetujem, da v sklep o dedovanju vpišejo PRAVO vrednost nepremičnine in ne neko »ocenjeno« minimalno vrednost, še posebej, kadar gre za dediče prvega reda, ki so oproščeni plačila davka na darila in dediščino.

Glede na to, da ste edini dedič in da sodite v prvi dedni red, ste kot že rečeno oproščeni plačila davka na dediščino in darila, tako da ob dedovanju ne plačate ničesar. Prodaja podedovanega premoženja pa je podvržena davku na promet nepremičnin in davku na dobiček iz kapitala.

Ob prodaji nepremičnine mora prodajalec plačati davek na promet nepremičnin, ki znaša 2 % prodajne vrednosti in pa dohodnino od dobička iz kapitala. Pri odmeri dohodnine od dobička iz kapitala je davčna osnova razlika med vrednostjo kapitala ob pridobitvi nepremičnine in odsvojitvi, torej prodaji nepremičnine. Davčna stopnja je 27,5 % vendar pa se vskaih dopolnjenih 5 let lastništva nepremičnine zmanjšuje. Tako znaša davčna stopnja po 5 letih 20 %, po 10 letih 15 %, po 15 letih 10 %, po 20 letih imetništva pa je prodajalec oproščen plačila tega davka. Torej tukaj nastopi moment, ko je zelo pomembno, kako je določena izhodiščna cena (nabavna cena) nepremičnine. Vsem, ki že vnaprej veste, da boste nepremičnino prodali, svetujem, da se na dan dedovanja naredi cenitev vrednosti predmetnih nepremičnin ali pa da se vsaj upošteva cena, kot izhaja iz GURSA, če le ta ne odstopa preveč od tržnih vrednosti. Vsekakor pazite, da vrednost celotnega podedovanega premoženja ne bo kumulativno določena in da bo iz sklepa o dedovanju jasno razvidna vrednost obeh nepremičnin.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.