Svetovalnica: Kolikšen del povračila škode na dvigalu lahko zahtevam kot etažni lastnik?

Pozdravljeni.

Prebral sem zanimiv članek o odškodninski odgovornosti etažnega lastnika za škodo, ki jo izvajalci prenove njegovega stanovanja povzročijo na dvigalu. Logično je, da za takšno škodo odgovarja etažni lastnik (solidarno z izvajalcem).

Zanima pa me naslednje: v kolikšnem deležu lahko posamezni etažni lastnik zahteva povračilo škode, če ima stanovanjska hiša denimo deset etažnih lastnikov, tožbo za povračilo škode pa vloži samo eden izmed njih? Je v takšnem primeru upravičen zahtevati povračilo le 10 odstotkov celotne škode (ob predpostavki, da njegov solastniški delež na skupnih delih in napravah znaša 10 odstotkov)?

Ali pa je za uveljavljanje povračila celotne škode na dvigalu potrebno, da tožbo vložijo vsi etažni lastniki?

bralec

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Spoštovani.

V obravnavanem primeru je treba izhajati iz dejstva, da je dvigalo skupni del večstanovanjske stavbe, ki je v solastnini vseh etažnih lastnikov. Škoda na takšnem skupnem delu zato pravno predstavlja škodo vseh etažnih lastnikov, in sicer vsakega v obsegu njegovega solastniškega deleža.

Odgovornost etažnega lastnika za škodo, ki izvira iz njegovega posameznega dela oziroma jo povzročijo osebe, ki pridejo v stavbo z njegovim povabilom, ureja 16. člen Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/2003, s spremembami, v nadaljevanju SZ-1). Ta določa uporabo splošnih pravil odškodninskega prava in v določenih primerih solidarnost povzročiteljev. Solidarna odgovornost pomeni, da lahko oškodovanec zahteva celotno povračilo škode od katerega koli od solidarno odgovornih subjektov, ne posega pa v vprašanje, kdo je nosilec terjatve.

Terjatev za povračilo škode na skupni stvari je po svoji naravi deljiva. Po splošnih pravilih solastnine iz SZ-1 vsak solastnik uveljavlja varstvo svoje pravice praviloma v obsegu svojega deleža. Če tožbo vloži samo eden izmed etažnih lastnikov, je zato praviloma aktivno legitimiran za uveljavljanje povračila škode le v sorazmerju s svojim solastniškim deležem na skupnih delih.

Svetovalnica: Ali izvajalci sploh smejo uporabljati dvigalo med prenovo – in kdo odgovarja za škodo?

Drugače je, če etažni lastniki nastopijo skupaj. V takšnem primeru lahko vsi etažni lastniki vložijo tožbo kot materialni sosporniki in skupaj uveljavljajo povračilo celotne škode na skupnem delu. Ker gre za isto dejansko in pravno podlago ter za skupno stvar, je takšna oblika skupnega nastopa procesno ustrezna in omogoča, da se v enem postopku odloči o celotni škodi.

Poleg tega lahko v določenih primerih zahtevek za povračilo škode na skupnih delih uveljavlja tudi upravnik, če ima za to ustrezno podlago v zakonu in pooblastilo etažnih lastnikov. Upravnik namreč zastopa etažne lastnike pri poslih upravljanja skupnih delov, kamor sodi tudi odprava škode in varstvo interesov v zvezi s skupnimi deli. V takem primeru upravnik nastopa v imenu in za račun vseh etažnih lastnikov ter lahko zahteva povračilo celotne škode.

Iz navedenega izhaja, da posamezni etažni lastnik brez sodelovanja ostalih ali brez ustreznega pooblastila praviloma ne more zahtevati povračila celotne škode, temveč le del, ki ustreza njegovemu solastniškemu deležu. Za uveljavljanje celotne škode je potreben bodisi skupen nastop vseh etažnih lastnikov kot sospornikov bodisi zastopanje prek upravnika.