Svetovalnica: Ob hiši imam zabojnike za blok – lahko zahtevam, da jih prestavijo?

Spoštovani!

Kupila sem hišo s služnostjo za komunalne zabojnike. Zabojniki so pod mojim oknom spalnice. Zabojniki smrdijo, ponoči pa odlaganje smeti povzroča hrup. Zabojniki so last bloka z 12 stanovanji, ki je zraven moje hiše. Ne želijo slišati, da bi jih umaknili.

Prosim za nasvet, kaj lahko storim.

Hvala in lep pozdrav.

Odgovarja:

Pravnik na dlani

Brezplačno pravno svetovanje bralcem Delaindom omogočamo v sodelovanju s partnerji projekta Pravnik na dlani.

Spoštovani.

Če je služnost vpisana v zemljiško knjigo, praviloma zavezuje tudi novega lastnika nepremičnine, kar pa ne pomeni, da lahko upravičenec služnost izvršuje kakorkoli. Ključno vprašanje v vašem primeru je, kako je služnost vpisana in kaj natančno dovoljuje. Če ste hišo kupili z že vpisano služnostjo za postavitev komunalnih zabojnikov, ste praviloma prevzeli nepremičnino z obstoječo obremenitvijo.

Vseeno pa velja pravilo najmanjše obremenitve, ki pomeni, da:

• se mora služnost izvrševati na način, ki najmanj obremenjuje služeče (v tem primeru vaše) zemljišče,
• upravičenec ne sme služnosti uporabljati širše, kot je določeno,
• če so se okoliščine bistveno spremenile, je v določenih primerih mogoče zahtevati spremembo načina izvrševanja ali celo ukinitev služnosti proti ustrezni nadomestitvi.

Svetovalnica: Zaradi sosedovega kompostnika živimo med podganami in kačami – kaj lahko storim?

Kaj lahko storite?

• Pregled zemljiškoknjižnega vpisa in listine, na podlagi katere je služnost nastala, torej pridobite in preglejte zemljiškoknjižni izpisek ter pogodbo o ustanovitvi služnosti.
• Preveritev možnosti premestitve zabojnikov na drugo ustrezno lokacijo. Če obstaja primernejše mesto za zabojnike, lahko predlagate spremembo načina izvrševanja služnosti.
• Sodna pot oziroma pravni posvet glede morebitne tožbe za spremembo načina izvrševanja služnosti. Če so okoliščine posebej obremenjujoče (hrup, smrad, neposredna bližina spalnice), je možno razmisliti o sodnem zahtevku za spremembo načina izvrševanja služnosti.

Svetovalnica: Sosed je smetnjake postavil na javno cesto in ovira promet – kako lahko ukrepamo?

Odločilna bo vsebina služnosti. Če obstaja možnost manj obremenjujoče postavitve zabojnikov, imate lahko podlago za zahtevo po spremembi njihove lokacije. Če zabojniki povzročajo prekomeren smrad ali hrup, je pomembno tudi ugotoviti, ali se uporabljajo skladno s komunalnimi predpisi in higienskimi standardi.