Svetovalnica: Sosedje so mi pod oknom spalnice postavili kompost – kaj lahko storim?

Lepo pozdravljeni!

Naši hudobni sosedje so nam pod okno spalnice umestili kompost. Razdalja do okna je 3 m in tako neprijetne vonjave in smrad prepričuje prezračevanje stanovanja.

Na kompostu opažamo tudi roje muh in komarjev, miši ter podgane. Na naše zahteve in opomin se sosedje le obregnejo z besedami: »O kaj nam pa morete, na svojem delamo, kar hočemo.«

Znanec nam je enkrat povedal, da naj bi obstajal nek člen zakona o imisijah. Prosim vas za nasvet, kako ukrepati in če res lahko uporabimo tole o imisijah.

Hvala in lep pozdrav.

Edvard

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Spoštovani.

75. člen Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 z dopolnitvami, v nadaljevanju: SPZ) ureja prepoved imisij. In sicer določa, da mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo (prepovedana imisija).

Pravno varstvo pred imisijami se uveljavlja z negatorno tožbo po 99. členu SPZ, ki ureja zaščito pred vznemirjanjem in določa naslednje: (1) Če kdo tretji protipravno vznemirja lastnika ali domnevnega lastnika, in sicer kako drugače, ne pa z odvzemom stvari, lahko lastnik oziroma domnevni lastnik s tožbo zahteva, da vznemirjanje preneha in se prepove nadaljnje vznemirjanje. (2) Če je bila z vznemirjanjem iz prejšnjega odstavka povzročena škoda, ima lastnik pravico zahtevati njeno povrnitev po splošnih pravilih o povrnitvi škode. (3) Zahtevek iz prvega odstavka tega člena ne zastara.

Svetovalnica: Sosed tik ob naši hiši sadi smreke - ali mu to lahko preprečimo

Tožbeni zahtevek se lahko glasi na opustitev (prenehanje vznemirjanja in prepoved nadaljnjega vznemirjanja) kot tudi, da mora nasprotna stranka nekaj storiti s ciljem preprečitve ali zmanjšanja imisij. Predpostavka za uspešnost opustitvenega zahtevka je, da imisije trajajo določen čas ali da se redno ponavljajo in obstaja tudi nevarnost nadaljnjega ponavljanja nedopustnih vplivov.

Prav tako je mogoče skladno z drugim odstavkom 99. člena SPZ zahtevati povrnitev škode po splošnih pravilih o povrnitvi škode.

Prepovedana imisija pa predstavlja tudi motenje posesti, zaradi česar ima posestnik možnost uveljavljati tudi posestno varstvo.

Za ugotavljanje in ocenjevanje neprijetnih vonjav sicer ni ustreznih predpisov in normativov, zaradi česar mora sodišče doseganje pravnega standarda prepovedanih imisij iz 75. člena SPZ presojati v vsakem posameznem primeru, in sicer, v skladu z omenjeno zakonsko določbo, v odvisnosti od krajevnih razmer, škode in ki je nastala na prizadeti nepremičnini, pri tem pa je potrebno upoštevati tudi samo naravo in namen nepremičnine.

Svetujemo, da sosede pisno pozovete k spoštovanju izvajanja lastninske pravice v skladu s Stvarnopravnim zakonikom, jim postavite rok za umik komposta ter jih poučite o vaših pravicah v zvezi z vložitvijo tožbe, v kolikor bodo s kršitvijo vaših pravic nadaljevali. Če navedenega ne bodo spoštovali, svetujemo, da se obrnete na pravnega strokovnjaka (odvetnika), s katerim se boste dogovorili o naslednjih korakih.

Lep pozdrav.