Svetovalnica: Zaradi sosedove prikolice imam temo v kuhinji – ali imam pravno varstvo?

Pozdravljeni,

imamo večni problem s sosedom. S hišo mejimo na njegov vrt. Na tej strani imam več oken, med njimi tudi kuhinjsko, hiša je postavljena v hrib. Preprosto mi nastavi najvišjo prikolico pred okno, da mi vzame vso dnevno svetlobo in edini pogled, ki ga imam na cerkveni zvonik, ki ima uro. To me seveda tudi zelo vznemirja, saj mi s takimi dejanji v lastni hiši povzroča stres. Večkrat smo mu že rekli, da naj ne dela tega, ker nimamo svetlobe, da je podnevi tema v kuhinji, kar je depresivno in povzroča tesnobo. Klicali smo tudi policijo, ki najprej vpraša, čigava je zemlja zadaj, kot da človeški faktor tukaj nima nič, niti naše lastninske pravice. Ne bi radi šli na sodišče, niti ne bi radi več tega doživljali vsakodnevno, a z njim se ne da pogovoriti, kljub večkratnim opozorilom.

Prosim za pravni nasvet.

bralka

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Pozdravljeni.

Kar počne vaš sosed, bi se lahko štelo za prepovedano imisijo, ki jo Stvarnopravni zakonik (Uradni list RS, št. 87/2002, s spremembami in dopolnitvami, v nadaljevanju SPZ) ureja v 75. členu, ki v prvem odstavku določa, da mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo (prepovedana imisija).

Svetovalnica: Kakšne pravice imam, če mi sosedovo drevo zastira pogled z balkona

Sodna praksa je že sprejela stališče, da je odvzem svetlobe, sonca in zračnosti sosednji zgradbi čez krajevno običajno mero prepovedana imisija. Enako je bilo odločeno tudi glede skladovnice desk v neposredni bližini oken stanovanjske hiše tožnic, s čimer je bila odvzeta osvetlitev. Zato v vašem primeru - sploh glede na to, da je prikolica verjetno lahko parkirana tudi drugje - gre za prepovedano imisijo, če je seveda dokazano, da je taka uporaba prikolice za krajevne razmere neobičajna.

Če se odločite za sodno varstvo, je treba vložiti negatorno tožbo po 99. členu SPZ, ki določa, da če kdo tretji protipravno vznemirja lastnika ali domnevnega lastnika, in sicer kako drugače, ne pa z odvzemom stvari, lahko lastnik oziroma domnevni lastnik s tožbo zahteva, da vznemirjanje preneha in se prepove nadaljnje vznemirjanje.

Lep pozdrav.