Najpogostejše napake pri obnovi doma – in kako se jim izogniti

Obnova hiše ali stanovanja se pogosto začne z navdušenjem in konča z grenkim priokusom. Dela trajajo dlje, kot smo načrtovali, stroški naraščajo, končni rezultat pa ni vedno tak, kot smo si ga predstavljali.

Vzrok za to so pogoste napake, ki se ponavljajo iz projekta v projekt – ne zaradi slabe volje, ampak zaradi pomanjkljive priprave, varčevanja in prehitrih odločitev.

Kot opozarja energetski svetovalec Bojan Žnidaršič, je največ težav pričakovati prav pri obnovi obstoječih stavb. Tu se prepletajo različni posegi, nepopolne informacije in pogosta želja, da bi bilo vse narejeno čim ceneje in čim hitreje. Rezultat so napake, ki jih je pozneje težko in drago popraviti.

Premalo načrtovanja – vir večine napak

Največ napak se zgodi že v fazi priprave na obnovo.

Kot svetuje Žnidaršič, je temelj uspešnega projekta natančen načrt, ki vključuje sodelovanje arhitekta in energetskega svetovalca. Ta dva strokovnjaka razumeta stavbo kot celoto in znata povezati posamezne ukrepe v učinkovit sistem.

Če se obnove lotimo brez načrta, se pogosto zgodi, da dela potekajo v napačnem zaporedju, izbrani materiali niso ustrezni, končni učinek pa ne doseže pričakovanj.

Deloindom podkast: Nepredvidljivost je sestavni del adaptacije

Temelji – napake se začnejo spodaj

Vsaka obnova se začne pri temeljih.

Žnidaršič opozarja, da imajo številne stare stavbe neustrezne ali pomanjkljive temelje, kar pomeni večje tveganje za vdor vlage in toplotne izgube.

Pomembno je poskrbeti za:

• kakovostno hidroizolacijo,
• ustrezno toplotno izolacijo,
• drenažo in odvajanje deževnice stran od objekta.

PREBERITE ŠE: Obnova zahtevnejša od novogradnje

Ti posegi niso opazni, a so ključni za trajno in zdravo konstrukcijo.

Fasada – lepša hiša še ne pomeni boljše

Fasada je več kot vizualna prenova. Je del toplotnega ovoja stavbe, ki mora biti pravilno načrtovan in izveden.

Največ napak nastane pri stikih izolacijskih slojev, predvsem med streho in temelji, pa tudi pri betonskih ploščah in balkonih, ki brez toplotne ločitve povzročajo toplotne mostove.

Kot poudarja Žnidaršič, debelina toplotne izolacije pod 20 centimetrov danes ne zadošča več.

PREBERITE ŠE: Kako pravilno izvesti toplotno izolacijo fasade pri starejši hiši

Posebno pozornost zahteva izolacija pri betonskih elementih, okenskih okvirjih, roletnih omaricah in elektro omaricah.

Če zunanja izolacija ni mogoča, se lahko uporabi notranja, a le ob ustreznem prezračevanju, da se prepreči nastanek kondenzacije in plesni.

K obnovi se prepogosto pristopa površno. Foto Bearfotos/Shutterstock

Okna in vrata – napaka ni v izdelku, ampak v vgradnji

Sodobna okna so energetsko učinkovita, a njihova kakovost se izgubi, če so nepravilno vgrajena.

Kot svetuje Bojan Žnidaršič, je treba biti posebno pozoren na špalete, senčila in zunanje police, saj nepravilna obdelava teh mest pogosto povzroča netesnosti in toplotne mostove.

V hrupnih okoljih je smiselno izbrati protihrupna stekla, vendar vedno velja, da je pravilna vgradnja pomembnejša od same izbire profila.

Streha – kritična točka vsake prenove

Streha je izpostavljen del hiše in pogosto tudi vir težav.

Napake se najpogosteje pojavijo pri stikih strešne in fasadne izolacije, prebojih za dimnik in pri vgradnji strešnih oken.

Žnidaršič opozarja, da se pri mansardnih stanovanjih, kjer streha postane del bivalnega prostora, ne sme varčevati pri debelini izolacije.

Pravilno mora biti izvedena tudi parna ovira, ki preprečuje kondenz in posledično plesen v konstrukciji.

Tlaki – tihi povzročitelj težav

Pri menjavi talnih oblog so pomembni višine, materiali in debeline posameznih plasti.

V praksi se pogosto pozabi na zvočno izolacijo, ki bistveno vpliva na kakovost bivanja, še posebej v večstanovanjskih hišah.

Kot svetuje energetski strokovnjak Žnidaršič, je treba vse sloje načrtovati vnaprej, da se izognemo kasnejšim težavam z vrati, stopnicami ali ogrevanjem.

Ogrevanje – učinkovit sistem deluje kot celota

Po obnovi hiše, ko je toplotna zaščita bistveno boljša, se pogosto zgodi, da ogrevalna naprava postane prevelika.

Bojan Žnidaršič opozarja, da je ogrevalni sistem učinkovit le, če so vsi deli – naprava, ogrevala in avtomatika – usklajeni.

Zato je smiselno sistem prilagoditi novi energetski sliki hiše. Včasih zadošča zamenjava enega elementa, drugič je potrebna celovita posodobitev.

VIDEO: Ali najem arhitekta res podraži projekt? Resnice in zmote o delu arhitektov (Mateja Katja Vrtovec Jerančič in Matija Berčič)

Znanje in načrt – najboljša naložba v kakovost bivanja

Večina napak pri obnovi se zgodi, ker se lastniki odločajo prehitro ali na podlagi nepopolnih informacij.

Kot poudarja energetski svetovalec, je rešitev vedno več – najprimernejša pa je tista, ki je prilagojena posamezni stavbi in njenemu lastniku.

Premišljena priprava, strokovno svetovanje in potrpežljivost so najboljši način, da obnova poteka brez zapletov in da dom postane udoben, energetsko varčen in trajno zdrav.