Prenova stanovanja ali hiše: faze, načrtovanje in pogoste napake

Pravijo, da je prenova doma ena bolj stresnih življenjskih izkušenj. Z marsikoga je namreč življenjski projekt. Tisti, ki so se z njo že spoprijeli, bodo najbrž pritrdili. Preden se je lotimo, je pomembno, da najdemo izkušenega arhitekta, strokovnjaka, ki nas bo vodil skozi faze projekta. Kako poteka prenova stanovanja ali hiše, smo povprašali arhitektko Tino Semolič, direktorico in soustanoviteljico biroja Ropot.

Zakaj si je za prenovo treba vzeti čas

Za prenovo stanovanja si je zlasti treba vzeti dovolj časa. To ne pomeni le časa zaradi dobavnih rokov in razpoložljivosti mojstrov, ampak tudi dovolj časa za izdelavo dobrega načrta. Z njim se boste izognili marsikateremu zapletu pri izvedbi, zlasti pa boste lahko natančno predvideli stroške prenove. Toda najprej si je dobro odgovoriti na vprašanje, zakaj sploh želite prenoviti svoj dom in kaj bi radi dosegli.

Glavne faze prenove

»Prenovo doma je vedno najbolje zastaviti po fazah. Prva faza je vedno pogovor. S stranko želimo razjasniti, kaj želi s prenovo spremeniti, zamenjati, obnoviti, da čim bolj natančno izluščimo končni cilj,« pojasnjuje arhitektka Tina Semolič in dodaja, da sta iskrenost in razumevanje vsakdanjega načina življenja pri takem pogovoru ključna.

Ko so vse želje in potrebe opredeljene, pri­pravimo načrte za prenovo, nadaljuje sogovornica. »S tem se premišljeno zasnuje celostna rešitev ureditve prostora, pa čeprav se prenova nato izvede po fazah.«

Načrti, popis del in izbira izvajalcev

Sledi priprava načrtov (notranja oprema, osvetlitev, načrti strojnih in električnih inštalaciji), ob kateri se naredi tudi popis vseh del (gradbenih, električnih in strojnih inštalacij). Ko imamo popis del, lahko po besedah arhitektke stopimo v stik z različnimi izvajalci, pri čemer bodo vsi pripravili ponudbo na podlagi enakega izhodišča.

Prenova je proces, v katerem se dobra ideja, natančno načrtovanje in izkušnje arhitekta združijo v dom, ki zares deluje. Foto Peopleimages/Shutterstock

Finančni načrt in prilagajanje proračunu

Naslednja faza je finančni načrt. »Pri prenovah je vedno treba imeti v mislih, da so mogoča kakšna odstopanja, še posebno če je objekt že dotrajan, in da bodo zato potrebna dodatna dela,« opomni sogovornica.

Po pregledu vseh ponudb včasih s stranko sklenejo, da bodo zaradi doseganja finančnega okvira izbrali cenejše materiale. Druga možnost pa je, da se raje odločijo za izvedbo po fazah (in ne vsega naenkrat) ter izpeljejo načrtovano s prvotno izbranimi materiali in elementi.

Prenova po fazah in zaporedje del

»Kadar se prenova izvaja po fazah, je pomembno, da se najbolj prašna in 'umazana' dela, kot so rušitve zidov, menjava vodovodnih in kanalizacijskih inštalacij, premikanje električnih napeljav (stikal, vtičnic, pozicije svetil), opravijo v prvi fazi,« poudari arhitektka in doda, da je vedno cilj, da se že narejeno v naslednji fazi ne poškoduje.

Zakaj so načrti najcenejši del prenove

Pomembna je prav vsaka od naštetih faz, a ključno je načrtovanje. Z njim se namreč izognemo nepotrebnemu dodatnemu delu. »Vedno pravim, da so načrti najcenejši, ker je izvedba zaradi tega racionalna in premišljena. Z vizualizacijami si danes tudi lažje predstavljamo, kakšen bo prostor na koncu, in ga še pred samim začetkom del po želji oblikovno uskladimo,« poudarja sogovornica.

Med potekom del se načrti sproti usklajujejo s stanjem objekta, in to vedno skupaj z izvajalci. »Pred izvedbo posameznega dela moramo vedno pregledati načrte ter se po potrebi tudi večkrat uskladiti in pregledati stanje na objektu. Bolj ko izvajalci in arhitekt sodelujejo med seboj, boljši je rezultat,« dodaja sogovornica. Prav tako je ključno, da vsi vključeni spoštujejo dogovore in se pogovorijo, ko nastopijo izzivi.

VIDEO: Vplivnici o gradnji in prenovi doma – iskreno o sodelovanjih, napakah in navdihu (Vita Starman in Polona Senčar Otoničar)

Soočenje z nepredvidljivim

Pri vsaki prenovi tudi izkušene arhitekte in izvajalce lahko kakšna stvar preseneti, pravi Tina Semolič. Tako so nekoč, na primer, pri odstranjevanju parketa prebili cev za talno ogrevanje, ki je bilo položeno preveč plitko. Brizganje vode pod tlakom so morali zelo hitro ustaviti in vedeti, kje zapreti vod. »Večkrat tudi odkrijemo, da je na primer razlog za namočen podboj vrat v kopalnici puščanje cevi iz popolnoma drugega vira, saj se ob odstranitvi talne keramike vidi, od kod pronica voda. Pri tem lahko pomaga tudi sodobna tehnologija. Takšne napake denimo lahko odkrijejo s posebnimi kamerami in jih nato lažje ustrezno sanirajo,« še pravi arhitektka.

Za kakovostno obnovo doma je nujno dobro načrtovanje, vložek v dober projekt nam lahko prihrani veliko časa in denarja med potekom del.