Kupujete nepremičnino? Kako (že ob ogledu) prepoznati težave z vlago in oceniti stroške

Vlaga je ena izmed najpogostejših in tudi najdražjih težav pri starejših hišah. Pogosto jo kupci opazijo šele po nakupu, ko se začne prenova – takrat pa se stroški lahko hitro povečajo.

Strokovnjak za prenove Matjaž Nidorfer v aktualni epizodi podkasta Deloindom odpira vprašanje, kako pravočasno prepoznati težave z vlago in se izogniti dragim presenečenjem.

Prvi znaki vlage: luščenje, plesen in neprijeten vonj

Pri starejših objektih se vlaga najpogosteje pojavi v kletnih ali polkletnih prostorih. Eden najbolj značilnih znakov je luščenje ometa na višini približno pol metra do enega metra, kar kaže na kapilarno vlago – to pomeni, da zidovi vlečejo vlago iz tal.

Poleg tega lahko na težave opozarjajo tudi:

• rumenkasti madeži na stenah,
• neprijeten, zatohli vonj,
• plesen, zlasti v zgornjih prostorih zaradi kondenzacije.

Kot pojasnjuje sogovornik, je kapilarna vlaga posebej problematična, saj njena sanacija zahteva obsežne posege – od odkopov okoli hiše do hidroizolacije in dodatnih gradbenih del.

Zakaj je sanacija vlage lahko velik strošek

Čeprav se nekaterim zdi vlaga le estetska težava, je resnica drugačna. Neodpravljena vlaga lahko dolgoročno vpliva na konstrukcijo objekta in kakovost bivanja, njena odprava pa zahteva celovit pristop.

Sanacija pogosto vključuje:

• odkop temeljev,
• izvedbo hidroizolacije,
• obnovo sten in tal,
• dodatne posege za preprečevanje ponovnega nastanka vlage.

Zato strokovnjaki opozarjajo, da je vlaga eden ključnih dejavnikov, ki jih je treba preveriti že pred nakupom nepremičnine.

Vlaga kot opozorilo: kdaj razmisliti o odstopu od nakupa

Čeprav je večino težav mogoče odpraviti, je pri starejših hišah ključno vprašanje, ali se sanacija splača glede na skupne stroške. V nekaterih primerih lahko vlaga pomeni tako velik finančni zalogaj, da nakup ni več smiselna odločitev.

Zato sogovornik v podkastu svetuje, da se kupec že na začetku odloči racionalno in po potrebi v ogled vključi strokovnjaka, ki lahko oceni dejansko stanje objekta.

V celotni epizodi podkasta Deloindom boste izvedeli še, katere napake so pri starejših nepremičninah najpogostejše, kako oceniti stroške prenove, in na kaj morate biti posebej pozorni pri ogledu.

POSLUŠAJTE CELOTEN PODKAST