Ob koncu leta občutno nižje cene novih stanovanj

13. 1. 2014 | Besedilo: Ba. P./STA

nepremičnine, stanovanja, statistični urad, cene

Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so bile v tretjem četrtletju lani v povprečju za štiri odstotke nižje kot v drugem četrtletju. Po podatkih državnega statističnega urada so se cene novih stanovanj znižale za več kot 15 odstotkov in dosegle najnižjo izmerjeno raven od leta 2007. Cene rabljenih stanovanj pa so ostale nespremenjene.

Cene novih stanovanj so se v tretjem četrtletju lanskega leta glede na drugo četrtletje znižale za 15,1 odstotka in dosegle najnižjo raven od leta 2007. Ta je po podatkih Statističnega urada za 13,5 odstotka nižja od ravni cen v prvem četrtletju 2007, ko je urad začel statistično spremljati te cene. Kakor pravijo, je na padec cen odločilno vplivala prodaja stanovanj iz stečajne mase v Ljubljani (Celovški dvori in drugo); iz tega naslova je bilo kar 60 stanovanj od vseh 165 prodanih stanovanj, ki jih je statistični urad upošteval pri izračunu indeksa.

Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB), na katero so bile prenesene s stanovanji v Celovških dvorih zavarovane terjatve NLB do družbe Vegrad AM, ki je v stečaju in je gradila to sosesko, je po pisanju časnika Finance sicer prekinila prodajo stanovanj v tej soseski. Na DUTB pravijo, da prodaja na trgu, kjer je zelo malo kupcev, kar posledično pomeni zelo nizke tržne cene, ni v skladu z njihovim osnovnim ciljem, ta pa je v proračun povrniti kar največ davkoplačevalskega denarja. Da bi dosegli cilj, bodo delovali za optimizacijo vrednosti premoženja, tudi nepremičnin, in se za prodajo odločili, ko bodo ocenili, da so razmere na trgu primerne.

Stečajni upravitelj družbe Vegrad AM Bojan Klenovšek je STA povedal, da DUTB ni dala soglasij k sklenitvi pogodb. O tem, kako bo prodaja potekala naprej, se po njegovih besedah z DUTB še niso dogovorili. Upravitelj je do zdaj prodal 64 stanovanj in štiri poslovne prostore. Za 14 stanovanj so s kupci že sklenili dogovor, a DUTB ni dala soglasja. Neprodanih je še približno 260 stanovanj, je povedal Klenovšek, ki poteze DUTB ni želel komentirati.

Padec cen je bil v tretjem četrtletju po navedbah statističnega urada še izrazitejši tudi zato, ker so se cene novih stanovanj, potem ko so se vse leto 2012 postopno zniževale, v prvih dveh četrtletjih leta 2013 nepričakovano zvišale, in sicer glede na zadnje četrtletje 2012 skupaj za 11,3 odstotka.

Gospodinjstva so v tretjem četrtletju 2013 na trgu nakupila 165 novih stanovanj, kar je nekoliko več od povprečja zadnjih petih četrtletij. Največ, 68 odstotkov, vseh novih stanovanj je bilo prodanih v osrednjeslovenski regiji, od tega polovica v Mestni občini Ljubljana. Sledili sta podravska regija (12 odstotkov) in gorenjska (osem odstotkov).

Cenejše tudi nove hiše

Nove hiše so se v tretjem četrtletju glede na drugo četrtletje pocenile za 2,7 odstotka. To je bila že tretja zaporedna četrtletna pocenitev. Na državnem statističnem uradu ugotavljajo, da cene novih hiš še naprej postopno upadajo in so v tem četrtletju dosegle novo najnižjo raven. Od prvega četrtletja 2008, ko je urad začel spremljati cene novih hiš, so se te znižale za 27,8 odstotka. Po drugi strani pa je bilo transakcij, ki so bile uporabljene za izračun indeksa, v tretjem četrtletju najmanj doslej; v vsej Sloveniji je bilo namreč prodanih le 11 novih hiš (vse v osrednjeslovenski regiji).

Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v tretjem četrtletju glede na predhodno obdobje v povprečju znižale za 12,5 odstotka. Cene rabljenih stanovanj so v tretjem četrtletju ob sicer manjšem številu transakcij ostale na ravni drugega četrtletja.

Cene v Ljubljani so se znižale že peto zaporedno četrtletje, tokrat za 3,6 odstotka, in so bile na ravni prvega četrtletja 2006. Drugod po Sloveniji so se zvišale za 2,5 odstotka in so bile na ravni z začetka leta 2007. Razlike med gibanjem cen rabljenih stanovanj v Ljubljani in gibanjem cen drugod po Sloveniji na statističnem uradu razlagajo predvsem s precej večjo presežno ponudbo novih stanovanj v Ljubljani kot zunaj nje – ta pa niža cene tudi rabljenim stanovanjem, ugotavljajo.

Število transakcij z rabljenimi stanovanji je bilo za polovico nižje kot v drugem četrtletju. To je po navedbah statističnega urada deloma posledica tehničnih težav na davčni in geodetski upravi, ki so se pojavile pri prenovi sistemov za zajemanje omenjenih transakcij, deloma pa posledica dejanskega zastoja trgovanja s stanovanji na nepremičninskem trgu.

Deli na facebooku

Deli na drugih omrežjih

Or use your account on Blog

Error message here!

Hide Error message here!

Forgot your password?

Or register your new account on Blog

Error message here!

Error message here!

Hide Error message here!

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link to create a new password.

Error message here!

Back to log-in

Close
Več informacij DELOINDOM Logo

Zakaj imamo v uredništvu Dela in dom radi piškotke?

S potrditvijo piškotkov nam omogočate uporabo analitičnih orodij, s katerimi izvemo, kaj radi berete in česa ne. Želimo ustvarjati kakovostne vsebine, ki jih boste z veseljem prebirali, zato vas prosimo, da potrdite piškotke na spletnih mestih Dela d.o.o.

STRINJAM SE
newsletter
deloindom logo

Prijavite se na e-novice in bodite na tekočem!

Nadaljuj na prijavo >
newsletter
deloindom logo

Naročite se
na DELOINDOM

NAROČI SE