1. 6. 2015

Upravnik v naselju enodružinskih hiš

Luka preko spletne strani

Spoštovani! Živim v naselju enodružinskih hiš, ki ima upravnika - določil ga je investitor. Vse hiše so enakopravne lastnice zasebne dovozne ceste in kanalizacije pod njo, čistilne naprave, otoka za odpadke in razsvetljave. Zanima me, ali obstaja kakšna možnost, da kot lastnik enostanovanske hiše v naselju odstopim od upravljanja, saj po lastnem tolmačenju stanovanskega zakonika upravnika potrebujejo le večstanovanski objekti. Upravnik kljub večkratnim pozivom v petih letih še ni sklical letnega sestanka lastnikov in ne objavlja računov, ki so vezani na vse lastnike nepremičnin (vzdrževanje čistilne naprave, elektrika za cestno razsvetljavo). Najdene so bile tudi napake pri obračunavanju stroškov vzdrževanja. Za vse informacije in odgovor se vam v naprej zahvaljujem.

Za natančen odgovor bi morali poznati vsebino pogodbe o opravljanju upravniških storitev, ki jo je z izbranim upravnikom sklenil investitor, najverjetneje še pred prodajo posameznih delov. Ne glede na to, pogodba zavezuje tudi vse pravne naslednike.

Iz vprašanja bralca sklepamo, da gre za nepremičnino, ki ima eno identifikacijsko številko (verjetno celotno naselje), zato je imenovanje upravnika obvezno, pod pogojem, da ima nepremičnina  več kot 8 posameznih delov in je v lasti več kot 2 etažnih lastnikov. V vsakem primeru etažni lastniki pogodbo o opravljanju upravniških storitev odpovedo, če s tem soglaša več kot 50 odstotkov etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže.

Ministrstvo za okolje in prostor

Več nasvetov strokovanjkov

 Pošljite nam vprašanje

Način ogrevanja

Pozdravljeni!Kakšen način priporočate za ogrevanje objekta in sicer:1. Leto izgradnje 2000, z namenom počitniške hiše, sedaj stalno bivališče. 2. Zidana gradnja s »skok« opeko, fasada v pritli... Več >

Janez

Sedaj imate toplozračno ogrevanje na drva in ste z njim zadovoljni. Težave bodo pri daljši odsotnosti, bolezni ali onemoglos... Več >

Bojan Žnidaršič
energetski svetovalec in direktor Vitre Cerknica

Sanacija poškodovane fasade

Spoštovani,prosim za nasvet, kako izvesti sanacijo poškodovane fasade. Leta 2008 smo adaptirali hišo, naredili smo 10-centimetrsko izolacijo s stekleno volno, hiša ima ravno streho. Prilagam fotogr... Več >

Milena iz Ljubljane

Spoštovani!V kolikor ne bi videl zadnje fotografije, bi rekel, da je fasado na vsak način možno sanirati tako, da se ... Več >

Tomaž Škerlep
strokovnjak za toplotno zaščito, hidrozaščito in sanacije stavb, GI ZRMK

Akvarij in nosilnost stene

Sem novi lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši oz. manjšem bloku, ki ima le 4 stanovanja in je letnik gradnje 2001. Moja želja je postavitev akvarija ob steni, ki je sicer iz knaufa, vendar je ... Več >

Jure

Koristna obtežba v skladu z današnjimi standardi za stanovanjske površine znaša ca. 200 kg/m2 po celotni površini plošče. Pr... Več >

Gašper Rus
mag. inž. grad. GI ZRMK - Center za materiale in konstrukcije

Or use your account on Blog

Error message here!

Hide Error message here!

Forgot your password?

Or register your new account on Blog

Error message here!

Error message here!

Hide Error message here!

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link to create a new password.

Error message here!

Back to log-in

Close
Več informacij DELOINDOM Logo

Zakaj imamo v uredništvu Dela in dom radi piškotke?

S potrditvijo piškotkov nam omogočate uporabo analitičnih orodij, s katerimi izvemo, kaj radi berete in česa ne. Želimo ustvarjati kakovostne vsebine, ki jih boste z veseljem prebirali, zato vas prosimo, da potrdite piškotke na spletnih mestih Dela d.o.o.

ZAVRNI STRINJAM SE
newsletter
deloindom logo

Prijavite se na e-novice in bodite na tekočem!

Nadaljuj na prijavo >
newsletter
deloindom logo

Naročite se
na DELOINDOM

NAROČI SE