1. 6. 2015
Upravnik v naselju enodružinskih hiš
Luka preko spletne strani
Spoštovani! Živim v naselju enodružinskih hiš, ki ima upravnika - določil ga je investitor. Vse hiše so enakopravne lastnice zasebne dovozne ceste in kanalizacije pod njo, čistilne naprave, otoka za odpadke in razsvetljave. Zanima me, ali obstaja kakšna možnost, da kot lastnik enostanovanske hiše v naselju odstopim od upravljanja, saj po lastnem tolmačenju stanovanskega zakonika upravnika potrebujejo le večstanovanski objekti. Upravnik kljub večkratnim pozivom v petih letih še ni sklical letnega sestanka lastnikov in ne objavlja računov, ki so vezani na vse lastnike nepremičnin (vzdrževanje čistilne naprave, elektrika za cestno razsvetljavo). Najdene so bile tudi napake pri obračunavanju stroškov vzdrževanja. Za vse informacije in odgovor se vam v naprej zahvaljujem.
Za natančen odgovor bi morali poznati vsebino pogodbe o opravljanju upravniških storitev, ki jo je z izbranim upravnikom sklenil investitor, najverjetneje še pred prodajo posameznih delov. Ne glede na to, pogodba zavezuje tudi vse pravne naslednike.
Iz vprašanja bralca sklepamo, da gre za nepremičnino, ki ima eno identifikacijsko številko (verjetno celotno naselje), zato je imenovanje upravnika obvezno, pod pogojem, da ima nepremičnina več kot 8 posameznih delov in je v lasti več kot 2 etažnih lastnikov. V vsakem primeru etažni lastniki pogodbo o opravljanju upravniških storitev odpovedo, če s tem soglaša več kot 50 odstotkov etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže.
Ministrstvo za okolje in prostor
Več nasvetov strokovanjkov
Voda mi uhaja v klet
Hišo imam na ravnini pod hribom in vodotesno betonirano klet, ki je sicer suha, a na 1,2 m od talne plošče, kjer je nastavljen dimnik, mi uhaja voda v klet. Okrog kleti imam drenažo, ... Več >
'Franc'
Spoštovani!Vašega vprašanja si ne znam prav dobro razložiti, ali leži vaša klet v območju... Več >
Izolacija stropa v lopi
Lopa iz izolirnih panelov (4 cm PU) nima izoliranega stropa. Zgoraj je le lesena obloga in gumirana plast (Firestone). Kaj bi bilo primerno za izolacijo stropa med šperami (špera: 6x1... Več >
'Jože '
Osnovno vprašanje je, zakaj sploh izolirati. Vrtno orodje - temu je lopa namenjena - tega ne potrebuje. Če bo v lopi ... Več >
Sanacija montažne hiše
Pozdravljeni,trenutno se odločamo za energetsko sanacijo montažne hiše, ki je bila grajena v 70-letih. Ker smo v dilemi in vsi dosedanji mojstri niso znali obrazložiti uporabe izolacijskega ... Več >
'Aljoša'
Izraz »energetska sanacija« je večpomenski. Zajema vsaj tri področja. To je ovoj stavbe, ogrevanje (tudi hlajenj... Več >
