1. 6. 2015
Upravnik v naselju enodružinskih hiš
Luka preko spletne strani
Spoštovani! Živim v naselju enodružinskih hiš, ki ima upravnika - določil ga je investitor. Vse hiše so enakopravne lastnice zasebne dovozne ceste in kanalizacije pod njo, čistilne naprave, otoka za odpadke in razsvetljave. Zanima me, ali obstaja kakšna možnost, da kot lastnik enostanovanske hiše v naselju odstopim od upravljanja, saj po lastnem tolmačenju stanovanskega zakonika upravnika potrebujejo le večstanovanski objekti. Upravnik kljub večkratnim pozivom v petih letih še ni sklical letnega sestanka lastnikov in ne objavlja računov, ki so vezani na vse lastnike nepremičnin (vzdrževanje čistilne naprave, elektrika za cestno razsvetljavo). Najdene so bile tudi napake pri obračunavanju stroškov vzdrževanja. Za vse informacije in odgovor se vam v naprej zahvaljujem.
Za natančen odgovor bi morali poznati vsebino pogodbe o opravljanju upravniških storitev, ki jo je z izbranim upravnikom sklenil investitor, najverjetneje še pred prodajo posameznih delov. Ne glede na to, pogodba zavezuje tudi vse pravne naslednike.
Iz vprašanja bralca sklepamo, da gre za nepremičnino, ki ima eno identifikacijsko številko (verjetno celotno naselje), zato je imenovanje upravnika obvezno, pod pogojem, da ima nepremičnina več kot 8 posameznih delov in je v lasti več kot 2 etažnih lastnikov. V vsakem primeru etažni lastniki pogodbo o opravljanju upravniških storitev odpovedo, če s tem soglaša več kot 50 odstotkov etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže.
Ministrstvo za okolje in prostor
Več nasvetov strokovanjkov
Zračnik pod oknom stanovanja
V naselju blokov z garažami v kletnih prostorih so mi pod okno namestili večjo kocko za naravno prezračevanje velike garaže. Po dvoriščih je še nekaj takih kock, vendar manjših in oddaljenih od oke... Več >
'Sandi'
Ivje in vlaga na severni strani hiše
Spoštovani!Sredi leta 2021 smo se vselili v novo montažno hišo. V mesecu decembru 2021, ko je bilo nekaj dni precej hladnih, se je na severni strani hiše, kamor ne posije sonce, začelo po celotni f... Več >
'Karolina'
Centralni prezračevalni sistem
Katere informacije so pomembne in na kaj moram biti pozoren pri montaži centralnega prezračevalnega sistema? Katere informacije moram zahtevati od ponudnika? Kako je z napo (ja, ne, na ogleni filte... Več >
'Kristjan'
Parametri, ki vplivajo na izbiro centralnega prezračevalnega sistema, poleg stroška investicije seveda, vključujejo sposobno... Več >
