5. 3. 2012 | Besedilo: Božena Križnik, Delo
nepremičninski trg, vrednost nepremičnine, novogradnje, davek
Novogradnja se lahko poceni tudi zaradi davka
5. 3. 2012 | Besedilo: Božena Križnik, Delo
nepremičninski trg, vrednost nepremičnine, novogradnje, davek
V času, ko se nam novozgrajena stanovanja kopičijo kot neprodane zaloge gradbenih podjetij ali celo kot unovčena zavarovanja neodplačanih kreditov v bankah, in ko postaja ta zaloga stara, nekurantna, smo naleteli na zanimivo, a dokaj slabo poznano zakonsko določilo. Po dveh letih od prve uporabe oziroma vselitve v objekt se v bistvu zniža obdavčitev ob prodaji. Tako predvideva zakon o davku na dodano vrednost.
Po eni od razlag (Banka Slovenije v svojem poročilu o bančni stabilnosti) bodo neprodana stanovanja po dveh letih od izgradnje izgubila del kakovosti in bodo obdavčena z nižjim davkom na promet z nepremičninami, enako kot rabljena stanovanja. To pomeni: z 2-odstotnim davkom na promet nepremičnin in ne več z 8,5-odstotnim DDV. To bi bil dodatni pritisk na cene nepremičnin - če bi le razliko pokasirali kupci. Zagotovila seveda ni.
Kako se po dveh letih cene novih, neprodanih stanovanj lahko otresejo višjega davka na dodano vrednost, na njegovo mesto pa vskoči nižji davek na promet nepremičnin, si lahko preberete na www.delo.si ali v ponedeljkovi tiskani izdaji Dela.
