Svetovalnica: Ali lahko odstopimo od prodaje zemljišča

Lepo pozdravljeni.

Pišem vam v zvezi s prodajo zemljišča.

Mama se je s kupcem dogovorila za prodajo gozdnega zemljišča. Dogovorjena sta bila za večjo vsoto denarja, ki pa je sedaj kupec ne želi poravnati. Mama mu posledično zemljišča ne želi več prodati.

Ali obstaja možnost, da odstopi od prodaje zemljišča, četudi je prodaja že bila objavljena na oglasni deski?

Hvala za odgovor!

Pozdravljeni.

Iz vprašanja izhajajo določene nejasnosti, v kateri fazi je postopek prodaje gozdnega zemljišča.

Postopek prodaje gozdnega zemljišča ureja Zakon o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11, s spremembami, v nadaljevanju: ZKZ). Skladno s prvim odstavkom 20. člena omenjenega zakona velja, da se šteje, da je lastnik s predložitvijo ponudbe upravni enoti le-to pooblastil za prejem pisne izjave o sprejemu ponudbe.

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: ALI LAHKO IZPODBIJAM PRODAJO GOZDA

Rok za sprejem ponudbe je 15 dni od dneva, ko je bila ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote. Če v omenjenem roku nihče ne sprejme ponudbe, mora prodajalec, če še želi prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, ponudbo ponoviti.

Nadalje 21. člen ZKZ določa, da mora vsakdo, ki želi kupiti na prodaj dano kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, dati pisno izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo pošlje priporočeno upravni enoti ali neposredno vloži na upravni enoti. Upravna enota po preteku roka za sprejem ponudbe obvesti vse sprejemnike ponudbe in prodajalca priporočeno s povratnico o tem, kdo je sprejel ponudbo v roku. Ko upravna enota prejme izjavo o sprejemu ponudbe, je pravni posel sklenjen pod odložnim pogojem odobritve s strani upravne enote.

Če je upravna enota že odobrila pravni posel, potem je mogoče postopati po 107. členu Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07, s spremembami, v nadaljevanju: OZ), ki določa, da če je pred iztekom roka za izpolnitev obveznosti očitno, da ena stranka ne bo izpolnila svoje obveznosti iz pogodbe, lahko druga stranka odstopi od pogodbe in zahteva povrnitev škode.

Lep pozdrav.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.