Svetovalnica: Sprememba ogrevalnega sistema – kdaj potrebujem novo gradbeno dovoljenje?

Spoštovani.

Nameravamo kupiti hišo v 3. podaljšani gradbeni fazi. V gradbenem dovoljenju je napisano, da bo objekt ogrevan s toplotno črpalko, mi pa bi želeli dodatno ogrevanje preko kamina. Ali moramo dati vlogo za spremembo gradbenega dovoljenja? Če, ali je čas pridobivanja kaj krajši kot pri novi vlogi?

Zanima me še, katero dokumentacijo nam je dolžan predati investitor ob prevzemu hiše?

Hvala, lep pozdrav.

Mojca

Odgovarja:

Helena Kovač

Arhitektka, specializirana za gradbeno zakonodajo

Vprašanja za svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si s pripisom Gradbena zakonodaja.

Lepo pozdravljeni.

Čestitam ob nakupu nove stanovanjske hiše. V gradbenem dovoljenju je zapisano, da je osnovno ogrevanje preko toplotne črpalke, vi pa si želite urediti kot dodatno ogrevanje tudi kamin. Za takšno investicijsko namero ni treba spreminjati gradbenega dovoljenja. Tudi če bi imeli že obstoječo stanovanjsko hišo, dokončano in z uporabnim dovoljenjem, bi lahko razmišljali o vgradnji kamina, ne da bi  bilo treba pridobiti gradbeno dovoljenje, seveda, če ob tem ne bi posegali v nosilne elemente hiše, kar pomeni rekonstrukcijo in za katero je potrebno gradbeno dovoljenje. Kamin boste v hiši uredili z vzdrževalnimi deli, ki jih določa Uredba o razvrščanju objektov v tabeli 3.

Deloindom podkast: V vsaki hiši naj bo kurišče na drva

V točki 4 je predvidena namestitev novih inštalacij in tehnoloških naprav, potrebnih za delovanje objekta, kamor sodi namestitev novih naprav in z njimi povezanih napeljav za ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, pripravo tople vode in razsvetljavo, tudi za izkoriščanje obnovljivih virov energije in hranilnike energije. Med ta dela spadajo tudi namestitev novih električnih in telekomunikacijskih napeljav in strelovodne zaščite ter vodovoda, kanalizacije, vključno s sistemi za shranjevanje in rabo padavin, in strojne opreme za delovanje objekta, namestitev dimniških tuljav.

V tem naboru je torej vključena tudi izvedba kamina, vključno z izvedbo dimniške tuljave, ki jo bo kamin potreboval.

Spremembe gradbenega dovoljenja torej ne boste potrebovali. Če pa bi bilo to potrebno zaradi večjih odstopanj od gradbenega dovoljenja, je mogoče spreminjati gradbeno dovoljenje le v času veljavnosti gradbenega dovoljenja, vendar najpozneje v desetih letih po njegovi pravnomočnosti. V takem primeru lahko skladno z 61. členom gradbenega zakona investitor zaprosi za spremembo gradbenega dovoljenja. Ko pa ima objekt pridobljeno uporabno dovoljenje, ali pa če začnete uporabljati nezahteven objekt, gradbenega dovoljenja ni več mogoče spreminjati. Sprememba gradbenega dovoljenja prav tako ni potrebna, če gre za manjša odstopanja, ki jih opredeli 79. člen gradbenega zakona. Pozorni pa je potrebno biti tudi na to, da se zaradi spremembe gradbenega dovoljenja, čas veljavnosti gradbenega dovoljenja ne spremeni.

Za spremembo gradbenega dovoljenja  investitor zahtevi za spremembo gradbenega dovoljenja priloži dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, dopolnjeno samo s spremembami, pri čemer se upošteva že izvedena osnovna dokumentacija. V postopku na upravnem organu so predmet preverjanja samo nova odstopanja, upošteva pa se zakonodaja iz časa izdaje gradbenega dovoljenja.

Če pa so spremembe večje, da je treba zaradi večje preglednosti potrebno izdelati novo dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, in druge potrebne listine. V takem primeru se izdela čistopis nove dokumentacije.

Nov gradbeni zakon: Hiše, zgrajene pred letom 1995, bodo avtomatično legalizirane

Sprašujete tudi, katero dokumentacijo vam je dolžan predati investitor ob prevzemu hiše. Zelo pomembno je, da pridobite ob prevzemu vso dokumentacijo, ki izkazuje skladnost prevzete hiše z gradbenim dovoljenjem.

Pomembno je tudi, da hiša izpolnjuje bistvene zahteve. Bistvene zahteve so gradbenotehnične lastnosti, ki jih morajo izpolnjevati stavbe za zagotavljanje njihove varne in učinkovite uporabe.

Bistvene zahteve za objekte so skladno z gradbenim zakonom:

1.      mehanska odpornost in stabilnost,

2.      varnost pred požarom,

3.      higienska in zdravstvena zaščita ter zaščita okolja,

4.      varnost pri uporabi,

5.      zaščita pred hrupom,

6.      varčevanje z energijo, ohranjanje toplote in raba obnovljivih virov energije,

7.      univerzalna graditev in uporaba objektov ter

8.      trajnostna raba naravnih virov.

Prva bistvena zahteva,  kot je statična trdnost in stabilnost bo izkazana v času prevzema hiše v tretji gradbeni fazi, za ostale bistvene zahteve boste morali poskrbeti ob dokončanju hiše.

Svetovalnica: Ali pred primopredajo novega stanovanja najeti strokovnjaka

Če ste kupili hišo, ki ima izdano gradbeno dovoljenje po 1.  6. 2018, vam bo prodajalec moral izročiti skupaj s hišo tudi projektno dokumentacijo za izvedbo ter podatek o datumu prijave pričetka gradnje. Ker boste pri dokončevanju morda spreminjali udeležence pri gradnji, boste morda morali dopolniti prijavo pričetka gradnje na pristojnem upravnem organu. Ti postopki morajo biti ustrezno zavedeni, saj bodo pomembni pri izdaji uporabnega dovoljenja po dokončanju hiše.