Svetovalnica: Ali lahko zahtevam izbris služnosti, saj se nam na hiši dela škoda?

Spoštovani.

V sodni poravnavi iz leta 2007 je bila določena služnost odvoza smeti, pluženja ceste in posipanje v času gradnje. Smo pa spregledali stavek, da to velja tudi po končani gradnji.

Ali lahko to spremenimo oz. zahtevamo izbris, glede na to, da se mi na hiši – na strani dovozne poti - dela škoda? Posegajo tudi izven določenih treh metrov, cesta pa je vsa razpokana.

Naročila sem znak za prepoved vožnje po mojem zemljišču nad 3.5 ton in bi ga postavila na svojem zemljišču. Ali lahko to naredim in preprečim vožnjo tako težkih vozil?

Hvala za vaš odgovor.

Vesna

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Služnost, določena s sodno poravnavo iz leta 2007, je pravno zavezujoča tudi po končani gradnji, zato njena sprememba ali izbris nista mogoča brez soglasja pogodbenih strank ali sodne odločbe. 222. člen Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 s spremembami, v nadaljevanju: SPZ) omogoča, da lastnik služeče nepremičnine zahteva prenehanje služnosti, če se bistveno spremenijo okoliščine, v katerih je bila ustanovljena. Vendar pa vsaka sprememba okoliščin sama po sebi ne utemeljuje prenehanja služnosti. Presoja, ali konkretna sprememba okoliščin upravičuje prenehanje služnosti, je odvisna od tega, kateri ukrepi so na voljo, potrebni ali dopustni za vsako od strank, da se razmerje med navzkrižnimi lastninskimi upravičenji uredi na način, ki zagotavlja vzdržno sobivanje ter ustavno skladno ravnotežje med pravicami obeh imetnikov.

V zvezi s postavitvijo znaka za prepoved vožnje vozil nad 3,5 t na lastnem zemljišču je treba upoštevati, da izvajalci javnih gospodarskih služb (npr. odvoz smeti, pluženje) redno vozijo s težjimi vozili po služnostnih poteh in bi zato takšna prepoved pomenila omejevanje izvrševanja služnosti. Je pa, skladno z načelom obzirnega izvrševanja služnosti in prepovedjo povzročanja škode iz 219. člena SPZ, seveda dolžnost služnostnih upravičencev, da pri uporabi služnosti ravnajo tako, da čim manj obremenjujejo služeče zemljišče in ne povzročajo škode.

Svetujemo, da v zavarovanje svojih pravic služnostnega upravičenca najprej pisno pozovete, naj zagotovi izvajanje služnosti zgolj v mejah dogovorjenega (v širini največ 3 m), nemudoma preneha z uporabo vozil, ki povzročajo škodo na cesti in poskrbi za vzdrževanje poti in sanacijo obstoječe škode.

Če služnostni upravičenec ne bo upošteval zahtev iz vašega poziva, lahko zahtevate sodno varstvo zaradi prekoračitve služnosti in povzročanja škode, spremembo ali celo prenehanje služnosti zaradi spremenjenih okoliščin, kot pojasnjeno zgoraj, ter odškodnino za povzročeno škodo. Vendar pa vam svetujemo, da si zaradi kompleksnosti zadeve, pri nadaljnjih korakih priskrbite ustrezno pravno pomoč.