Svetovalnica: Ali služnostna pot s prodajo zemljišča preneha?

Pozdravljeni.

Na morju imamo parcelo, na kateri stoji šest hišk v nizu, pred temi hiškami pa je parcela, ki meri 97 kvadratnih metrov. Ko smo delali legalizacijo, ni bilo težave, zdaj pa je šesti - zadnji v nizu odkupil to parcelo, po kateri smo imeli urejeno cesto v dobi 25 let, in pravi, da nam bo zaprl pot. Vpisal jo je tudi v zemljiško knjigo.

Ali ima to pravico in kako ukrepati? Prejšnji lastnik je sicer podpisal izjavo, da nam dovoljuje uporabo, ampak je nismo overili pri notarju.

Hvala za pomoč in lep pozdrav.

bralec

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Spoštovani.

S tem, ko pri podpisu izjave s prejšnjim lastnikom, da vam dovoljuje uporabo nepremičnine, niste izpolnili ostalih predpostavk za nastanek stvarne služnosti na podlagi pravnega posla skladno z 215. členom Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 s spremembami, v nadaljevanju: SPZ), služnost poti ni veljavno nastala, je pa le-ta veljavno nastala kasneje s priposestvovanjem.

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: ALI ZA SLUŽNOSTNO POT LAHKO ZAHTEVAM PLAČILO

Skladno s prvim odstavkom 217. člena SPZ, stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let. V opisanem primeru sta izpolnjena tako pogoj 10 let izvrševanja služnosti, kot tudi pogoj izvrševanja le-te v dobri veri.

V zvezi s prenosom lastninske pravice na nepremičnini pa velja pravilo, da se hkrati prenašajo tudi stvarne pravice, s katero je le-ta obremenjena. S tem, ko je novi lastnik kupil nepremičnino, obremenjeno s stvarno služnostjo, le ta torej ni prenehala, ampak se je prenesla skupaj z lastninsko pravico.

Skladno z zapisanim, služnost poti torej še vedno obstaja, v primeru, da novi lastnik služeče nepremičnine zapre pot, pa lahko proti njemu vložite tožbo na ugotovitev služnosti, skladno z 219. členom SPZ.