Svetovalnica: Želimo vgraditi dvigalo, a nimamo zadostnega soglasja – kaj lahko storimo?

Pozdravljeni,

Sem etažni lastnik v stanovanju 5-nadstropnega bloka. Nekateri lastniki, posebno starejši, želimo vgraditi dvigalo, vendar ne dobimo zadostnega soglasja.

Zanima me, ali lahko uveljavimo možnosti po 7. členu gradbenega in 15. členu stanovanjskega zakona za izvedbo manjše rekonstrukcije, kot posebni skupni del zgradbe.

Na stopnišču je dovolj svetlega prostora in tudi vkop ne bi bil potreben. Gradbenega dovoljenja ne potrebujemo.

Najlepša hvala za odgovor.

Odgovarja:

Helena Kovač

Arhitektka, specializirana za gradbeno zakonodajo

Vprašanja za svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si s pripisom Gradbena zakonodaja.

Lepo pozdravljeni,

Manjše rekonstrukcije je uzakonil Gradbeni zakon (GZ-1). Mednje sodi tudi vgradnja dvigala v notranjosti objekta, saj med manjšo rekonstrukcijo sodijo dela, ki niso vzdrževanje objekta in niso rekonstrukcija, so pa izboljšava ali zamenjava več posameznih konstrukcijskih elementov, s katero se ne ogroža stabilnost konstrukcije.

V stavbi gre lahko pri manjši rekonstrukciji tudi za večje preboje konstrukcije, kot že omenjeno za vgradnjo dvigal v notranjosti objekta ter za manjše povečanje prostornine, če ta ne poveča bruto tlorisne površine objekta. Z manjšo rekonstrukcijo se lahko izvede prizidava zunanjega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž.

Svetovalnica: Ali moram plačati vgradnjo dvigala v bloku, če ga ne bom uporabljala?

Manjša rekonstrukcija se izvaja na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, prizidava zunanjega stopnišča ali dvigala pa tudi na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega arhitekta, s katerim se predvidi ustrezna rešitev, ki gradbenotehnične lastnosti objekta izboljša ali vsaj ne poslabšuje. Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva po izvedeni manjši rekonstrukciji ustreznost izvedenih del pisno potrdi.

Za manjše rekonstrukcije, ki pomenijo manjše povečanje prostornine ali prizidave zunanjega stopnišča ali dvigala, je treba poleg mnenja in potrdila iz prejšnjega odstavka pridobiti tudi soglasje občine glede skladnosti s prostorskim aktom.

Pomembno je vedeti, da se morajo dela na manjših rekonstrukcijah izvajati tako, da so izpolnjene bistvene in druge zahteve za objekte po gradbenem zakonu. Pri spreminjanju objektov se gradbenotehnične lastnosti objekta ne smejo poslabšati.

V primeru manjše rekonstrukcije, ki se izvaja ali je izvedena v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom občine, občinski inšpektor odredi, da se gradnja takoj ustavi in naloži odpravo ugotovljenih nepravilnosti v določenem roku na stroške inšpekcijskega zavezanca.

V primeru vzdrževanja objekta ali manjše rekonstrukcije, ki se izvaja ali je izvedena v nasprotju z gradbenimi ali drugimi predpisi, gradbeni ali drugi inšpektor odredi, da se gradnja takoj ustavi in naloži odpravo ugotovljenih nepravilnosti v določenem roku na stroške inšpekcijskega zavezanca.

V takih primerih inšpektor lahko izreče tudi globo, in sicer če je investitor fizična oseba in ta ne pridobi ustreznega mnenja in soglasja za manjšo rekonstrukcijo, je predvidena globa v višini 100 do 1.000 €.

Če je investitor s. p., je globa glede kršenja določil za manjše rekonstrukcije v razponu 1.000 do 7.500 €, če pa je investitor mala gospodarska družba, pa celo v razponu od 1.000 do 10.000 €.

Svetovalnica: Sva dolžna plačevati stroške dvigala, čeprav živiva v pritličju

Pri izvedbi manjše rekonstrukcije v večstanovanjskem objektu boste morali upoštevati še stanovanjski zakon. V primeru, da etažni lastniki, ki želijo dvigalo, zberejo vsaj 75-odstotno soglasje solastniških deležev, ga lahko vgradijo kot splošni skupni del. V tem primeru lahko vgradnjo financirajo iz sredstev rezervnega sklada, pred načrtovano vgradnjo lahko s 50-odstotnim soglasjem solastniških deležev izglasujejo tudi povečana vplačila v rezervni sklad. Še pred tem mora biti vgradnja dvigala vpisana v načrt vzdrževanja stavbe, za kar prav tako zadostuje polovica solastniških deležev. O tem mora biti sprejet in izdan sklep. Na sklep se lahko pritožijo tisti etažni lastniki, ki se z vgradnjo dvigala in torej tudi s sprejetim sklepom, ne strinjajo. To naredijo tako, da na sodišče naslovijo predlog za razveljavitev takšnega sklepa, pri čemer ga morajo vložiti v enem mesecu od njegovega sprejetja, oziroma če zanj niso vedeli, v treh mesecih od objave sklepa na oglasni deski. O vložitvi predloga pa morajo obvestiti tudi upravnika, in sicer v treh delovnih dneh od njegove vložitve.  

Druga možnost je, da etažni lastniki, ki so sklep sprejeli, dvigalo vgradijo kot posebni skupni del. V tem primeru stroške za vgradnjo dvigala v celoti krijejo sami, to pa pomeni, da ga tudi uporabljajo lahko le oni in ne vsi stanovalci oziroma etažni lastniki v bloku. Pogoj za takšno odločitev je, da je takšno razmerje dogovorjeno in zapisano v pogodbi o medsebojnih razmerjih, ki se sprejme s 75-odstotnim soglasjem solastniških deležev etažnih lastnikov.  V tem primeru etažni lastniki, ki se z vgradnjo dvigala ne strinjajo, sklepa ne morejo izpodbijati v nepravdnem postopku. V nekaterih blokih je del etažnih lastnikov že sprejel takšno odločitev, stroške za vgradnjo so poravnali sami, dvigala pa zaklenili, da jih lahko uporabljajo le oni. 

Dela morajo biti opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov.