Kaj je bolje? Najprej kupiti ali najprej prodati? Dilema vseh, ki menjajo nepremičnino

Menjava nepremičnine je ena najzahtevnejših finančnih in življenjskih odločitev. Še posebej se zaplete, ko imamo nepremičnino v lasti in hkrati razmišljamo o nakupu nove, saj se takrat pojavi ključna dilema: najprej prodati in nato iskati novo nepremičnino ali najprej kupiti in šele nato prodati?

V nadaljevanju predstavljamo prednosti, slabosti in pasti obeh poti, s poudarkom na aktualnem dogajanju na slovenskem nepremičninskem trgu.

1. Najprej prodati – varnejša finančna izbira

Prednosti:

• poznamo svoj dejanski proračun: ko nepremičnino prodamo, vemo, koliko denarja imamo za nakup,
• manj tveganj pri financiranju: ni potrebe po kreditu, tveganje za prezadolžitev je manjše,
• boljša pogajalska pozicija pri nakupu, saj imamo sredstva že pripravljena.

Slabosti:

• potrebujemo začasno bivalno rešitev, če nove nepremičnine ne najdemo takoj,
• lahko smo pod pritiskom pri iskanju novega doma, kar vodi do slabših nakupnih odločitev,
• cene nepremičnin se lahko v vmesnem času spremenijo, kar vpliva na kupno moč.

Okolje za prodajo je manj ugodno, kot je bilo pred letom dni. Foto Visualproduction/Shutterstock

2. Najprej kupiti – udobnejša bivalna izbira

Prednosti:

• brez vmesnih selitev: neposreden prehod iz stare v novo nepremičnino,
• več časa za iskanje prave nepremičnine, brez pritiska.

Slabosti:

• pogosto potrebujemo kredit, če nismo dovolj likvidni,
• dodatni stroški: dvakratno plačevanje stroškov lastnine, če prodaja traja dlje,
• tveganje prezadolžitve, če nepremičnino prodamo za nižjo ceno, kot smo pričakovali.

Kaj svetujejo strokovnjaki?

Če ste finančno odvisni od prodaje, je bolj varno, če nepremičnino najprej prodate. Tako boste vedeli, koliko sredstev imate in se izognili tveganju dvojnega kredita ali prenizke prodajne cene zaradi pritiska.

Če imate rezervo in dostop do kredita, lahko najprej kupite, vendar le, če vam to omogoča vaša kreditna sposobnost. Predhodno se posvetujte s finančnim svetovalcem, ki vam bo pomagal oceniti, ali si lahko privoščite premostitveni kredit in koliko časa si lahko vzamete za prodajo.

Trenutna dinamika trga: strokovnjaki opozarjajo, da je trenutno nepremičnine težje prodati kot pred letom ali dvema, zato naj bodo prodajalci pri postavljanju cen realni, kupci pa potrpežljivi in dobro pripravljeni.

Če razmišljate o najemu kot vmesni rešitvi, preverite lokalno ponudbo najemnin in stroške selitve, saj lahko to bistveno vpliva na vaš odločitveni proces.

Nasveti za uspešno menjavo nepremičnine:

• Raziščite trg – poznajte cene v vašem kraju.
• Postavite meje: koliko ste pripravljeni sprejeti za svojo in koliko plačati za novo nepremičnino.
• Razmislite o začasni selitvi – ali se boste odločili za najem ali se boste začasno preselili h kakšnemu družinskemu članu 
• Vnaprej preverite svojo kreditno sposobnost – tudi če najprej prodajate.
• Pogovorite se s strokovnjakom – nepremičninskim agentom in finančnikom.