Kako prepoznati slabo grajeno novogradnjo (še preden pride do težav)

Praksa namreč kaže, da se številni novi gradbeni projekti že hitro izkažejo za jalove, saj se že kratek čas po vselitvi pokažejo prve razpoke, vdori vode, problemi s pomanjkljivimi izolacijami in neustrezno postavljenimi instalacijami. Kako torej prepoznati slabo grajeno hišo ali blok, še preden podpišete pogodbo?

Ključni znaki slabe gradnje

Slabo gradnjo - čeprav je nova - razkrivajo že nekateri hitri pokazatelji:

• vidne razpoke v ometu ali betonu, zlasti poševne (več kot 2–3 mm),
• slaba zvočna in toplotna izolacija, ki se odraža s hrupom iz sosednjih stanovanj in hladnim občutkom v stenah,
• nepravilno izvedena hidroizolacija, ki se kaže z znaki vlage v kleti ali zemlji in puščanjem strehe,
• neurejeni spoji med materiali – neprofesionalno opažen beton, slabo zapolnjena pena okoli oken/vrat,
• neurejene in na hitro zaključene instalacije,
• neupravičene pohvale – če investitor samozavestno oglašuje gradnjo kot odlično brez dokumentacije in referenc.

Stara hiša: Na kaj morate paziti pred nakupom nepremičnine, starejše od 30 let?

Pasti za kupce: kaj se lahko zgodi?

Vsi zgoraj našteti problemi za seboj povlečejo nove. V primeru nakupa slabo grajene novogradnje se kasneje lahko srečamo z neskladnostjo med projektno dokumentacijo in izvedbo, s ponovnimi obnovami tlakovcev in tlakovanja dvorišča zaradi posedanja temeljev, s povečanimi stroški ogrevanja zaradi slabe izolacije, z nezadovoljstvom s standardom gradnje – še posebej, če se stanovanjski bloki, ki so bili oglaševani kot nadstandardni, kasneje izkažejo za slabo zvočno izolirane in energetsko neučinkovite stavbe. 

Statistika pritožb v Sloveniji

Uradnih številk o številu slabo grajenih novogradenj ni, ker pritožbe kupci oddajajo preko Zveze potrošnikov Slovenije. Kljub temu, da točnih številk ni, pa na ZPS poročajo, da vsako leto obravnavajo več sto pritožb, ki se nanašajo na kakovost novogradenj. Te vključujejo pritožbe glede poškodb pohištva, do pojavljanja vlage in vdorov vode.

Preverili smo, na kaj morate biti pozorni, ko se odločite za nakup novogradnje. Foto Michael Dechev/Shutterstock

Strokovni nasveti pred nakupom

1. Rezervirajte strokovni ogled

Naj izvedenec (gradbeni inženir) pregleda strukturo, izolacijo, konstrukcijo in energijske lastnosti.

2. Preverite gradbeno dovoljenje in osnutek projekta

Ali se dejanska izvedba ujema z načrti? Ali investitor res spoštuje uredbo o toplotni izolaciji?

3. Preverjanje referenc investitorja

Kateri projekti so do zdaj zgrajeni? Ali se stanovalci nad izvedbo pritožujejo? So morda kje objavljene ocene?

4. Končana faza vmesnih in pravnomočnih inšpekcijskih pregledov

Ali so pridobljena vsa gradbena dovoljenja, uporabna dovoljenja za infrastrukturo, kanalizacijo, energetske certifikate?

5. Konfliktna arhitekturna mesta

Dodatne terase, nestandardne višine in prilagoditve tlorisov pogosteje povzročajo gradbene napake, zato zahtevajo podrobno preverjanje.

6. Povprašajte za garancijske roke in vzdrževalno knjižico

Kdo bo odgovoren, če se na fasadi pojavi razpoka? Kako se postopa, če dela niso opravljena do roka?

Svetovalnica: Ali pred primopredajo novega stanovanja najeti strokovnjaka

Kaj je treba preveriti?