Načrtujemo hišo: Kaj morate vedeti pred začetkom gradnje?

Za dober načrt in čim manj presenečenj med gradnjo je nepogrešljiva pomoč arhitekturnega biroja, arhitektke ali arhitekta. Sodelovanje z njimi se običajno začne, ko se naročnik oz. investitor obrne na biro in prosi za ponudbo. Nato največkrat sledi brezplačni informativni sestanek, na katerem se pogovorijo o željah in potrebah, in če se bodoči graditelji hiše odločijo za sodelovanje z izbranim arhitektom oz. birojem, se začne delo.

»Za uspešno sodelovanje je ključna odprta, jasna in redna komunikacija z obeh strani,« poudarja arhitektka Andreja Rebič.

Arhitektka Andreja Rebič. Foto osebni arhiv

S kako izdelano idejo o hiši pridejo stranke k vam? O čem se morate največkrat pogovoriti in premisliti?

Pri vsakem investitorju je pristop malo drugačen. Nekateri imajo že precej jasno predstavo, drugi pa šele med procesom oblikujejo svoje želje. V obeh primerih je pomembno, da pridobimo čim več informacij. Za prvi sestanek imamo pripravljen vprašalnik, ki nam pomaga bolje razumeti njihove želje in zahteve. Na podlagi izkušenj že vemo, katera vprašanja so ključna, da bo rezultat na koncu dober.

Kaj si investitorji pri gradnji družinske hiše najpogosteje predstavljajo narobe?

Pogosta so napačna pričakovanja glede cene investicije in omejitev, ki jih prinašajo prostorski akti občine. Investitorji včasih ne vedo, koliko lahko določeni predpisi vplivajo na oblikovanje hiše.

Načini gradnje: Temeljit premislek pred odločitvijo

Kako se opredeli višina investicije?

V fazi DGD pripravimo oceno investicije, vendar gre le za okvirno oceno. Natančnejši izračuni so mogoči šele po pripravi popisa del v fazi PZI, ko investitor pridobi ponudbe izvajalcev.

Kaj vpliva na odločitev o tipu hiše, ali bo klasično grajena, montažna ali lesena?

Pri izbiri tipa gradnje vedno predstavimo prednosti in slabosti vsakega od njih. Niso pa vsem pomembne iste stvari. Nekateri potrebujejo hišo čim prej, drugi želijo najcenejšo izvedbo, spet tretji bi želeli sodelovati pri gradnji. Pomembno je razumeti njihove prioritete, da jim lahko svetujemo najboljšo rešitev.

Foto BASHIR LUKYAMUZI/Shutterstock

Kako poteka odločitev o arhitekturni podobi hiše?

Večina investitorjev že ima predstavo, kakšen slog hiše si želijo – klasičnega, modernega, pravokotno hišo ali razgibano. Na podlagi teh želja jo tudi oblikujemo, na koncu pa pripravimo več različic fasad, med katerimi si lahko izberejo najprimernejšo. Pri tem moramo vedno upoštevati še občinske predpise glede oblikovanja in včasih tudi smernice zavoda za varstvo kulturne dediščine, če je objekt na območju kulturne dediščine.

Kaj pa sama velikost hiše – kako jo določite, da bo dovolj velika, a hkrati racionalna?

Na začetku se pogovorimo o pričakovanjih glede velikosti hiše. Nato se osredotočimo na posamezne prostore – kakšna naj bo njihova velikost, kaj si želijo v njih in kako jih bodo uporabljali. Na podlagi tega oblikujemo načrt, vedno pa stremimo k temu, da bi bilo čim manj prostora izgubljenega s hodniki.

Načini gradnje: Pomembni premišljeni detajli

Kakšne so vaše izkušnje z investitorji, ko gre za gradnjo družinskih hiš?

Zelo uživam v projektiranju stanovanjskih hiš, saj imamo priložnost delati tudi z mladimi družinami, kar je zelo izpolnjujoče. Kot graditeljica lastnega doma vem, da je gradnja lahko zelo stresna, polna odločitev in učenja. Stremim k temu, da bi se naše stranke pri nas počutile v dobrih rokah vse od uvodnega sestanka do pridobitve uporabnega dovoljenja. Če s svojim delom vsaj malo olajšamo proces gradnje, smo že veliko dosegli.

Kdo vse mora sodelovati pri pripravi projekta oziroma projektne dokumentacije, ki jo investitor na upravni enoti priloži za pridobitev gradbenega dovoljenja?

Poleg pooblaščenega arhitekta so potrebni še geodet, ki pripravi geodetski načrt, včasih pa tudi geomehanik za pripravo geološko-geomehanskega poročila ter hidrolog, če je potrebna poplavna študija.

Foto MIND AND I/Shutterstock

Kako se projektanti različnih strok usklajujejo med sabo in kolikšno vlogo ima pri tem investitor?

Usklajevanje med različnimi strokami je ključnega pomena. Investitor je vključen v postopek toliko, kot želi. Običajno lahko potrdi ponudbe in ključne odločitve, preostalo pa uskladimo z našimi strokovnjaki.

Kdo je odgovoren za ustreznost izdelanega projekta?

Za ustreznost izdelanega projekta je odgovoren pooblaščeni arhitekt, ki prevzame odgovornost za celoten projekt.

Kje se največkrat zaplete in zakaj?

Največkrat se težave pojavijo pri urejanju služnosti, saj so v tem postopku vključeni sosedi ali drugi lastniki zemljišč.

Kaj bi svetovali tistim, ki se podajajo v gradnjo hiše?

Vzemite si dovolj časa za razmislek, ko se hiša projektira, in sprašujte, če ne razumete. Ko se začne graditi, pa se mi zdi pomembno, da imajo dobro ekipo izvajalcev in nadzornika, ki jim zaupajo.