Najbolj so padle cene rabljenih stanovanj v Ljubljani

Podatki Statističnega urada RS Slovenije kažejo, da so se cene novih stanovanj na letni ravni znižale kljub krepki rasti v zadnjem četrtletju. Po rekordnem padcu v tretjem četrtletju (za 15,1 odstotka), ki je bil povezan s prodajo večjega števila stanovanj iz stečajne mase propadlih podjetij, so se cene novih stanovanj v zadnjem četrtletju pričakovano zvišale, in sicer za 8,3 odstotka glede na tretje četrtletje.

V zadnjem četrtletju je bilo prodanih rekordno malo novih stanovanj (121), od tega le osem iz stečajnih mas. Največ novih stanovanj je bilo prodanih v Osrednjeslovenski regiji (42 odstotkov), sledita Podravska (20 odstotkov) in Gorenjska regija (14 odstotkov). Cene novih hiš so zaradi majhnega števila transakcij precej nihale. V zadnjem četrtletju, ko je bilo prodanih 28 hiš, so se cene glede na predhodno četrtletje zvišale za 1,5 odstotka. Cene novih stanovanj in hiš so v zadnjem četrtletju porasle za 6,6 odstotka v primerjavi s tretjim četrtletjem.

Cene rabljenih stanovanj so se lani v primerjavi s predlani znižale za 3,8 odstotka. Najbolj so upadle cene rabljenih stanovanj v Ljubljani, in sicer za 10,5 odstotka, medtem ko so se drugod po državi malenkost zvišale, za 0,8 odstotka. Na statističnem uradu pravijo, da razlika v gibanju cen ne preseneča; tako kot so cene rabljenih stanovanj v Ljubljani v obdobju hitre rasti cen med letoma 2004–2006 naraščale hitreje kot zunaj prestolnice, so tudi v obdobju upadanja cen padale hitreje kot cene rabljenih stanovanj zunaj glavnega mesta.

Cene rabljenih stanovanj so se v zadnjem četrtletju glede na tretje četrtletje znižale za 2,5 odstotka. V Ljubljani so upadle že šesto četrtletje zapored, tokrat za 3,5 odstotka, in tako dosegle raven prvega četrtletja 2006. Cene rabljenih stanovanj drugod po Sloveniji so se na četrtletni ravni znižale za 1,9 odstotka.

Število transakcij z rabljenimi stanovanji je bilo tako kot v tretjem četrtletju za polovico nižje kot v povprečju v prvih dveh četrtletjih. Nenaden upad nepremičninskega trgovanja z rabljenimi stanovanji ob prehodu v drugo polovico leta 2013 pa je težko razložljiv, pravijo na statističnem uradu. Med možnimi razlogi za zastoj trgovanja v tretjem četrtletju so navajali tehnične težave pri prenovi sistemov za zajemanje omenjenih transakcij, zdaj pa se je izkazalo, da to ni bil glavni razlog za upad števila transakcij, saj je bil v četrtem četrtletju promet z rabljenimi stanovanji enako nizek. Zastoj trgovanja v drugi polovici leta 2013 je bil zelo podoben tistemu iz leta 2009, prvega kriznega leta. Takrat je bilo v vsakem četrtletju prodanih v povprečju 880 rabljenih stanovanj, v letu 2013 pa le še 717.