Svetovalnica: Ali poplačilo kredita oz. vlaganje v hišo vpliva na kapitalski dobiček ob prodaji nepremičnine

Pozdravljeni,

podedovali smo del nepremičnine po prvem dednem redu. Takoj jo nameravamo prodati. Predvidevamo, da bo prišlo do razlike v znesku med podedovano vrednostjo in ceno prodaje. Vemo, da je plačilo davka na kapitalski dobiček 27,5 %.

Kaj pa v primeru, če gre ta dobiček oziroma izkupiček od prodaje za poplačilo stanovanjskega kredita ali za dograditev hiše zakonitega dediča, ki ne stanuje na naslovu prodane nepremičnine.

Hvala za pomoč in lep pozdrav.

Pozdravljeni.

Davek na kapitalski dobiček po trenutno veljavni zakonodaji znaša 25 %.

Zakon o dohodnini (Uradni list RS, št. 117/2006, s spremembami, v nadaljevanju ZDoh-2) v 96. členu sicer pozna določene oprostitve namreč dohodnine od dobička iz kapitala ne boste plačali, če boste v nepremičnini, ki je predmet prodaje, pred prodajo vsa 3 leta bivali in imeli tam urejeno stalno prebivališče.  Prav tako dohodnine od dobička iz kapitala ne boste plačali po 15 letih imetništva na nepremičnini.

Primer, ko bi šel dobiček oziroma izkupiček od prodaje za poplačilo stanovanjskega kredita ali za dograditev hiše zakonitega dediča, ki ne stanuje na naslovu prodane nepremičnine, ne spada pod zgoraj naštete oprostitve dohodnine, tako bi davek v primeru prodaje nepremičnine še vedno morali plačati.

Lep pozdrav.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.