Svetovalnica: Davek od prodaje podedovane nepremičnine - kako ga znižati

Pozdravljeni.

Partner ima nepremičnino, ki jo je dobil od priženjene tete. Imela sta pogodbo o dosmrtnem preživljanju.

Ker gospe ni več, se je partner odločil nepremičnino prodati. Ali lahko nepremičnino proda in kakšen davek bo treba plačati – 25 % na vrednost nepremičnine? Ali se morava s partnerjem preseliti tja za 3 leta in potem prodati, da bi plačala le 2 % davka?

Hiša je potrebna celovite prenove.

Hvala za odgovor in lep pozdrav.

Pozdravljeni,

dovolite mi, da se najprej dotaknem pogodbe o dosmrtnem preživljanju, ki je že sama po sebi podvržena tudi davku na dediščino in darila. Iz vašega vprašanja sicer ni jasno, kdaj se je zgodil prenos lastništva nepremičnine na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju, tako da je možno, da sta s partnerjem to obveznost že poravnala. Torej, pogodba o dosmrtnem preživljanju je pogodba, s katero se preživljalec zaveže, da bo preživljal preživljanca, pri tem pa preživljanec izjavi, da mu zapušča premoženje. Izročitev premoženja je odložena do smrti izročitelja. Davčno napoved morate oddati v 15 dneh od nastanka davčne obveznosti (dan smrti), in sicer pri davčnem uradu, kjer ste prijavili pogodbo o dosmrtnem preživljanju. Napoved se odda na predpisanem obrazcu, kamor se vnesejo tudi stroški in bremena, ki se odštejejo od vrednosti premoženja, ki predstavlja davčno osnovo. Obstaja tudi nekaj izjem, vendar menim, da vaš partner ne sodi v eno izmed njih.

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: POGODBA O DOSMRTNEM PREŽIVLJANJU IN DAVKI

Če ste vse to že uredili in bi radi nepremičnino prodali, pa sledi postopek prodaje nepremičnine, v sklopu katerega boste morali plačati davek na promet nepremičnin ter dohodnino od kapitalskega dobička, če bo le ta seveda nastal. Davčna osnova za odmero dohodnine od kapitalskega dobička je razlika med vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi (v vašem primeru v trenutku smrti tete) ter vrednostjo ob prodaji (prodajna cena). Ker nimate podatka o vrednosti nepremičnine ob njeni pridobitvi, predlagam, da na ta dan naredite cenitev nepremičnine in se tako izognete vsem dvomom, ali bo obveznost nastala ali ne. Če boste nepremičnino pred prodajo prenovili, se bo vrednost zagotovo povišala, vendar boste pri napovedi lahko upoštevali tudi vlaganja v nepremičnino (vsaj delno).

PREBERITE ŠE: SVETOVALNICA: DAVEK OD DOBIČKA IZ KAPITALA PRI PRODAJI NEPREMIČNINE

Dohodnine od dobička iz kapitala pa ne boste plačali, če boste v nepremičnini, ki je predmet prodaje, pred prodajo vsaj 3 leta bivali in imeli tam urejeno stalno prebivališče.

Lep pozdrav!

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.