Svetovalnica: Kako spremeniti hišo iz dvo- v enostanovanjsko zavoljo manjšega davka pri postavitvi sončne elektrarne

Pozdravljeni,

leta 1969 smo pridobili gradbeno dovoljenje za enodružinsko hišo. Točno tako hišo smo tudi zgradili.

Na Gursu se je pojavil podatek, da je to dvostanovanjska hiša (ne vem, od kod ta podatek) - verjetno zato, ker so v hiši živeli moji starši (zdaj že oba pokojna) in jaz s svojo družino (mož in dva otroka).

Sedaj živiva v hiši sama z možem, otroci so odšli na svoje.

Kako lahko spremenim hišo iz dvostanovanjske v enostanovanjsko?

Odločam se namreč za sončno elektrarno, zaradi podatka, da gre za dvostanovanjsko hišo, pa bi morala plačati 22 % DDV namesto 9,5 %.

Hvala za kakršen koli odgovor in lep dan želim,

Lep pozdrav.

Spoštovani,

današnje vprašanje se nanaša na vpis stavbe v kataster nepremičnin.

Naj odgovorim po korakih. Geodetska uprava Republike Slovenije je na podlagi Zakona o evidentiranju nepremičnin (ZEN) konec leta 2006 začela s popisom nepremičnin na terenu naše države. Popis nepremičnin je bil takrat izveden za vse osebe, ki so bili lastniki stavbe ali dela stavbe. Namen popisa nepremičnin je bil vzpostavitev registra nepremičnin in kasneje tudi določitev vrednosti nepremičnin. Najbrž je vaša hiša, spoštovana Anita, »postala« dvostanovanjska ravno v tem času, ko je popisovalec prišel popisat vašo stavbo in je bilo na lokaciji ugotovljeno, da sta takrat živeli v hiši dve družini. Popisovalci ob popisu namreč niso niti preverjali niti evidentirali, ali imajo stavbe, ki so predmet popisa kakršnokoli upravno dovoljenje. Tako je vaša stavba zabeležena v registru GURS kot dvostanovanjska. Ko boste sklepali z izvajalci gradbeno investicijskih del pogodbe, jih boste opozorili oziroma dali izjavo, da je vaša stavba dejansko enostanovanjska in izpolnjuje pogoj, da uporabne površine ne presegajo 250 m2. V takem primeru je namreč dovoljeno izvajalcu za opravljena dela zaračunati DDV po nižji stopnji.

Skladno s finančno zakonodajo se nižja stopnja 9,5 % za DDV lahko uporabi za stanovanja, stanovanjske in druge objekte, namenjene za trajno bivanje, ter deli teh objektov, če so del socialne politike. To pomeni za gradnjo, obnovo in popravilo teh stavb in delov stavb pod pogojem, da se njihova dobava, gradnja, obnova ali popravilo zaračuna neposredno investitorju.

Stanovanje je del socialne politike, če v večstanovanjski stavbi ne presega 120 m2 ali v enostanovanjski stavbi ne presega 250 m2 uporabne površine.

Spoštovana Anita, če pa želite, da se tudi v javnih evidencah zabeleži dejanska namembnost vaše enostanovanjske stavbe, je najbolje, če to uredite z vpisom stavbe v kataster nepremičnin. Elaborat za vpis stavbe v kataster nepremičnin bo pripravljen za enostanovanjsko stavbo kot stavbo z enim  delom. Evidentiranje stavbe je storitev, ki  jo izvede projektant ali geodet. Vpis stavbe v kataster nepremičnin je pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja. Predlagamo, da za svojo hišo, ki je bila zgrajena pred 1. 1. 2005, pridobite še uporabno dovoljenje, saj ga lahko pridobite po poenostavljenem postopku. Kot navajate, ima stavba gradbeno dovoljenje in je z njim skladna.

Za stavbe daljšega obstoja, če so bile zgrajene pred 1. 1. 2005, imajo gradbeno dovoljenje in so z njim skladne, se izda uporabno dovoljenje, če:

• je stavba vpisana v kataster nepremičnin,
• zanjo ni bil izrečen inšpekcijski ukrep v zvezi z nevarno gradnjo,
• je zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja priložena izjava pooblaščenega strokovnjaka, iz katere izhaja, da je objekt izveden v skladu z gradbenim dovoljenjem in morebitnimi dopustnimi manjšimi odstopanji iz gradbenega zakona.

Šteje se, da je objekt vpisan v kataster nepremičnin, če je zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja priloženo dokazilo, da je vložena zahteva z elaboratom za vpis podatkov v kataster nepremičnin.

Tako boste, spoštovana Anita, uredili vso potrebno dokumentacijo, ki je smiselna za vsako stavbo.