Svetovalnica: Sosedove visoke ciprese nam delajo senco - kaj lahko storimo

Pozdravljeni.

Sosed ima po vsej dolžini naše hiše zasajene ciprese, ki so visoke 3 m. Na tej strani imamo okna in zaradi njegove zasaditve imamo v prostoru temo. Dejstvo pa je tudi, da so ciprese strupene. Zasajene so 30 cm od parcelne meje, ki poteka po steni našega objekta. Zanima me, ali je to dovoljeno? Pogledala sem OPN, ki takih zasaditev ne prepoveduje. Kaj mi svetujete? S sosedom se ne da nič dogovoriti, ker pravi, da mu noben zakon ne prepoveduje take zasaditve.

Pozdravljeni,

sosedski odnosi so izjemno pomembni, saj neposredno vplivajo na kakovost življenja v skupnosti. Vsekakor vam bom svetovala, da bi bilo najbolje, če se s sosedom pogovorite in poskusite doseči sporazum o znižanju cipres, ki neposredno vplivajo na vaše bivalne razmere. Glede na to, da pravite, da ste to opcijo že izčrpali, pa vam seveda preostane še, da soseda najprej uradno pozovete k znižanju cipres, in če ne bo zaleglo, vložite posebno tožbo, s katero zahtevate, da sosed preneha z imsijami skladno s Stavrnopravnim zakonikom.

Stvarnopravni zakonik namreč pravno ureja sosedske odnose, če jih je nemogoče urediti v soglasju z deležniki. V svojem 75. členu določa tudi prepovedane imisije, med katere zagotovo sodi tudi odtegljaj svetlobe, če le ta ustreza vsem kriterijem, s katerimi lahko nedvoumno potrdimo, da gre za prepovedano imisijo. Stvarnopravni zakonik določa, da mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo.

Glede na to, da je narava oziroma namen vaše nepremičnine bivanje in da imate v bivalnih prostorih temo, ki ni običajna oziroma še sprejemljiva (primerjava svetlobe v primeru, ko ni cipres pred vašimi okni in v primeru, ko so), bi rekla, da gre za prepovedano imsijo. Na voljo imate posebno imisijsko tožbo (negatorna tožba), s katero lahko zahtevate, da sosed preneha z vznemirjanjem in mu prepoveste nadaljnje vznemirjanje (opustitveni zahtevek) ali pa zahtevate, da se nekaj stori s ciljem preprečitve ali zmanjšanja imisij. V vašem primeru bi to pomenilo, da zniža ciprese na višino, ki ne zastirajo svetlobe v tej meri, da je življenje v vaši nepremičnini posledično manj kakovostno.

Stališče vašega soseda, da lahko na svoji nepremičnini dela, kar želi, je torej napačno. Poskusite se z njim ponovno pogovoriti, morda vas bo tokrat poslušal. V nasprotnem primeru pa lahko uporabite varstvo skladno s Stravrnopravnim zakonikom.

Lep pozdrav!