Solastništvo parcele: se pri parcelaciji upošteva vrednost celotne parcele ali samo kvadratura

Pozdravljeni!

Na parceli so trije solastniki - ali se pri razdružitvi upošteva vrednost celotne parcele, ali se upošteva samo kvadratura? Del parcele je kmetijski, del pa gradbeni.

Hvala za odgovor in lep pozdrav!

bralka
Vrednost parcele oziroma novo nastalih parcel je odvisna od različnih dejavnikov

Pozdravljeni,

solastnina je oblika lastnine, pri kateri vsakemu solastniku pripada računsko določen idealni delež stvari, ki si jo deli z ostalimi lastniki. Glede na to, da sprašujete zgolj o vrednosti, predvidevam, da vam je predhodni postopek parcelacije jasen, pa vendar bom na tem mestu povzela par ključnih stvari.

Če želite solastniki parcelo fizično razdeliti po solastninskih deležih v naravi, to uredite s parcelacijo, nato pa s pogodbo oziroma sporazumom med lastniki določite lastništvo za vsako novo nastalo parcelo. V tej pogodbi oziroma sporazumu tudi določite vrednost novo nastalih parcel. Pa gremo lepo po vrsti.

Zahtevo za parcelacijo vložite lastniki parcele, ki jo boste razdelili na tri nove parcele. Zahtevi za parcelacijo, ki jo vložite na Geodetski upravi, in sicer na obrazcu »Zahteva za uvedbo postopka evidentiranja parcelacije«, morate nujno priložiti tudi elaborat, ki ga izdela geodetsko podjetje. Če gre za solastnino ali skupno lastnino, morajo zahtevo vložiti vsi lastniki skupaj. Z evidentiranjem novih parcel se lastništvo še ne spremeni. Šele po evidentiranju novih parcel lahko lastniki sklenete pravni posel in uredite lastninska razmerja v zemljiški knjigi in tukaj pridemo do vprašanja vrednosti. Zagotovo je vrednost parcele oziroma novo nastalih parcel odvisna od različnih dejavnikov, na primer od kvadrature, namembnosti, trenutne tržne vrednosti itd. Običajno se solastniki, ki pristopijo k postopku razdelitve parcele - torej parcelacije, že vnaprej dogovorijo glede osnovnih parametrov in sklenejo pravni posel, na podlagi katerega se bodo kot lastniki novo nastalih parcel vpisali v zemljiško knjigo. Če imate težave pri določitvi vrednosti posameznih delov parcele oziroma novo nastalih parcel, predlagam, da vam neodvisni cenilec opravi cenitev, ki je podlaga za sklenitev pravnega posla. Takšna cenitev je tudi merodajna pri odmeri davkov.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.