Svetovalnica: Kje lahko preverim, ali ima objekt uporabno dovoljenje

Pozdravljeni,

kako in kje bi lahko izvedeli, ali ima objekt uporabno dovoljenje ali ne?

Skoraj prepričani smo, da ga nima in zato utemeljeno sumimo, da nam že cca. 15 nezakonito zaračunavajo najemnino, ki pa se bo z novim letom 100 % podražila.

Hvala za odgovor.

Spoštovani, 

sama obveza uporabnega dovoljenja za objekte izhaja iz gradbenega zakona (GZ-1). Ta pove, da je uporabno dovoljenje upravna odločba, s katero se dovoljuje uporaba objekta. 8. člen GZ-1 tako določa, da je za začetek uporabe objekta treba imeti uporabno dovoljenje, razen če gre za nezahtevni objekt. Vse objekte je treba uporabljati v skladu z gradbenim in uporabnim dovoljenjem. V nadaljevanju GZ-1 opredeljuje potrebne pogoje ter način pridobitve uporabnega dovoljenja, kot tudi različne posebnosti v zvezi z uporabnimi dovoljenji. V primeru neskladne uporabe objekta lahko inšpektor odredi prepoved uporabe objekta do izdaje uporabnega dovoljenja oziroma novega dokončnega oziroma pravnomočnega gradbenega dovoljenja, kar določa 96. člen GZ-1. V zvezi z uporabnim dovoljenjem 111. člen GZ-1 opredeljuje prekrške investitorja. Mednje sodi tudi okoliščina, če objekt investitor uporablja ali dopusti uporabo objekta brez uporabnega dovoljenja ali v nasprotju z gradbenim oziroma uporabnim dovoljenjem. V takem primeru so določene tudi različno visoke globe v odvisnosti od zahtevnosti objekta ter statusa investitorja.

Bralka bi rada izvedela, ali ima objekt, v katerem najema prostore že 15 let, uporabno dovoljenje ali ne. Kje lahko pridobi ta podatek, saj predvideva, da uporabnega dovoljenja objekt nima. 

Najprej naj poudarimo, da se domneva bralke, da že 15 let nezakonito plačuje najemnino, nima ustrezne podlage, razen, če obveznost, da ima objekt uporabno dovoljenje, izhaja iz najemne pogodbe. Kot smo zapisali zgoraj, je seveda treba objekte uporabljati skladno z uporabnim dovoljenjem, torej ga imeti za začetek uporabe. Zavedanje o pomembnosti uporabnega dovoljenja za objekte, kamor sodijo tudi stavbe,  se pomembno utrjuje šele v zadnjem času. Če bo najemnina pri bralki z novim letom 2024 za 100 % dražja, potem je smiselno, da se v novi pogodbi ali aneksu k prejšnji najemni pogodbi nedvoumno opredeli, ali ima sam objekt uporabno dovoljenje ali ne. Če ga nima, se lahko opredeli rok, v katerem bo investitor uporabno dovoljenje pridobil. 

Tukaj lahko preverite izdana upravna dovoljenja v zadnjih letih (zabeležena so le tista, ki so bila pravnomočna po 1. juniju 2015). 

Investitor je po GZ-1 udeleženec pri graditvi objektov, ki vloži zahtevo za pridobitev dovoljenj po tem zakonu, prijavi gradnjo, jo naroči ali jo za lastne potrebe izvaja sam, iz tega pa izhaja, da mora vložiti in pridobiti uporabno dovoljenje. Gradbena zakonodaja predpisuje, da je investitor dolžan pridobiti vsa upravna dovoljenja in mednje sodi tudi uporabno dovoljenje, razen za nezahtevne objekte. Žal pa se mnogi lastniki nepremičnin ne zavedajo te pomembne odgovornosti. 

Menim, da bralka lahko povsem upravičeno zahteva od najemodajalca, da ob ponovnem podpisu pogodbe ali aneksa k pogodbi, predloži ustrezno uporabno dovoljenje. Izdana upravna dovoljenja, ki se pridobivajo v zadnjih letih, so objavljena na spletni strani https://storitve.pis.gov.si/pis-jv/informativni_vpogled.html, kjer je prikazana pregledna karta celotne države. S klikom na upravna dovoljenja lahko vpogledamo na določeni parceli v  izdano upravno dovoljenje, kamor sodijo tudi uporabna dovoljenja.