Vrednost nepremičnine po Gursu: jo je možno izpodbijati in kako

Pozdravljeni,

po smrti mame sva s sestro edini dedinji na nepremičnini.

S strani sodišča sva, skupaj z vabilom na zapuščinski narok, prejeli tudi obvestilo o vrednosti nepremičnine (po cenitvi Gursa), ki pa je, glede na trenutno tržno vrednost, izredno nizka in bi, v primeru, da bi se odločili za prodajo, davek na kapitalski dobiček bil precejšen.

Zanima me, ali je možno in kakšen je postopek za izpodbijanje napisane vrednosti nepremičnine (v našem primeru bi jo želeli zvišati)?

Hvala vnaprej za odgovor in lep pozdrav.

Pozdravljeni,

hvala za vprašanje in seveda vaše razmišljanje, ki je pravilno. Osnova za obračun davka na kapitalski dobiček je razlika v vrednosti, ki jo ustvarite. Torej, pomembna je vrednost nepremičnine ob njeni pridobitvi in njeni odsvojitvi. Davčna osnova se lahko zniža za plačan davek na dediščine, ki ga v vašem primeru ni, stroške, povezane s cenitvijo, in morebitne dejanske stroške vlaganja v nepremičnino. Davčna stopnja pa je odvisna od časa imetništva nepremičnine v lasti. Splošna davčna stopnja znaša 27,5 %. Na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine se stopnja davka zmanjšuje. Po petih letih imetništva nepremičnine davčna stopnja znaša 20 %, po desetih letih se zmanjša na 15 % in po petnajstih letih na 10 %. Davek se ne plača po dvajsetih letih imetništva nepremičnine.

Torej, zelo pomembna je vrednost nepremičnine ob pridobitvi, v vašem primeru na dan dedovanja. Sodišče vedno preveri vrednost nepremičnine v Gursu, če pa se z vrednostjo ne strinjate, lahko sodišču predložite cenitev nepremičnine. Cenitev lahko predložite na zapuščinski razpravi ali pa jo na zapuščinski razpravi le napoveste in sodišče počaka z izdajo sklepa o dedovanju oziroma sodišče izda dodatni sklep. V primeru, da je v sklepu o dedovanju zaradi kakršnegakoli razloga vpisana vrednost, za katero menite, da ne ustreza dejanskemu stanju oziroma tržni vrednosti nepremičnine, lahko tudi ob prodaji nepremičnine naročite cenitev nepremičnine za nazaj (na dan dedovanja) in jo predložite k napovedi za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnin. Napoved je treba vložiti v 15 dneh od odsvojitve nepremičnine.

Lep pozdrav!

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.