28. 6. 2023

Svetovalnica: Ali lahko uveljavim kot olajšavo normiranih stroškov tudi svoje delo

preko spletne strani

Pozdravljeni,

pred kratkim sem prodal polovico nepremičnine v tretji gradbeni fazi.

Pozanimal sem se na davčni upravi, kako gredo postopki. Rekli so mi, da lahko kot olajšavo uporabim vse račune za material in druge stroške in tako sem tudi storil.

Sedaj pa so mi poslali odločbo za plačilo davka. Vse stroške so mi upoštevali samo do polovice, in to kljub temu, da sem na informativni posvet prinesel vso dokumentacijo in mi je gospa pojasnila, da predloženih računov nikoli več ne bom mogel uporabiti kot olajšavo, če bom še kdaj prodajal. Odgovoril sem ji, da preostalega ne nameravam prodajati in posledično vlogi predložil vse račune.

Glede na to, da smo gradili v lastni režiji, me zanima, ali lahko uveljavim kot olajšavo normiranih stroškov tudi svoje delo, seveda preko ustrezne cenitve?

Hvala za odgovor in lep pozdrav.

Pozdravljeni,

Kot prodajalec nepremičnine ste seveda dolžni plačati davek na promet nepremičnin in dohodnino od kapitalskega dobička, če je seveda le ta nastal.

Kapitalski dobiček nastane, če je cena ob pridobitvi nepremičnine nižja od cene ob odsvojitvi nepremičnine.

Za vrednost kapitala ob pridobitvi se upošteva nabavna vrednost nepremičnine (kapitala), ki se izkazuje s pogodbo, če le ta obstaja ali s tržno vrednostjo na dan pridobitve, ki se običajno izkazuje s cenitvijo, povečano za stroške, med katere sodijo materialni stroški opravljenih investicij na predmetni nepremičnini in stroški vzdrževanja, če jih je plačal zavezanec, kar je ključnega pomena. Med stroške se upošteva še plačan davek na dediščine in darila ter morebitna cenitev ob pridobitvi nepremičnine, vendar ne več kot 188 evrov.

Za vrednost nepremičnine (kapitala) ob odsvojitvi pa se upošteva prodajna vrednost nepremičnine, ki se izkazuje s pogodbo, zmanjšana za stroške, ki jih je plačal prodajalec, in sicer davek na promet nepremičnin ter stroški morebitne cenitve nepremičnine ob njeni prodaji, vendar ne več kot 188 eur.

Torej, izkazana razlika med nabavno in prodajno vrednostjo je davčna osnova za izračun plačila dohodnine od kapitalskega dobička. Žal je zakonodaja glede uveljavljanja stroškov pri ugotavljanju vrednosti zelo striktna in se upoštevajo samo materialni stroški in te le, če jih je zavezanec sam poravnal. Velikokrat prihaja do težav, ko zavezanci želijo uveljavljati stroške, recimo za gradbeni material, pa iz računov ni jasno, kdo jih je plačal. V tem primeru je potrebno dodatno dokazovanje. V vašem primeru so upoštevali samo ½ stroškov, saj gre za prodajo samo ½ nepremičnine, z računov pa najbrž ni jasno, kam so bili materiali vgrajeni oziroma so bili vgrajeni v celotno zgradbo. Lastnega dela žal ne morete upoštevati, saj gre za strošek dela.

Odgovarja: Urša Zupan

pravnica, vprašanja zanjo naslovite na: deloindom@delo.si

Več nasvetov strokovanjkov

 Pošljite nam vprašanje

Svetovalnica: Ali lahko uveljavim kot olajšavo normiranih stroškov tudi svoje delo

Pozdravljeni,pred kratkim sem prodal polovico nepremičnine v tretji gradbeni fazi.Pozanimal sem se na davčni upravi, kako gredo postopki. Rekli so mi, da lahko kot olajšavo uporabim vse račune za m... Več >

Pozdravljeni,Kot prodajalec nepremičnine ste seveda dolžni plačati davek na promet nepremičnin in dohodnino od kapita... Več >

Urša Zupan
pravnica, vprašanja zanjo naslovite na: deloindom@delo.si

Kako popraviti zidne razpoke

Lep pozdrav.Imam hišo, staro 10 let. V notranjosti so se pojavile manjše razpoke in to samo v zgornjem nadstropju. V spodnjem jih ni. Kako popravit razpoke, da bo učinkovito. Razpoke smo prekitali,... Več >

'Mateja'

Spoštovani, če gre za rahle razpoke do 0,2 mm, potem se obrnite na mojstra slikopleskarskih del. Ta vam bo najve... Več >

Gašper Rus
mag. inž. grad. GI ZRMK - Center za materiale in konstrukcije

Izolacija stanovanja nad garažo

'Pozdravljeni!Stanovanje imam v 35 let stari stavbi, kjer so spodaj garaže, nad njimi pa omenjeno stanovanje. Zgradba ima na eni strani dvorišče, na drugi pa strugo reke. Strop garaž je še popolnom... Več >

'Miha'

Celovito in razumljivo ste opisali težave in pokazali pravo pot k rešitvi. Tu še podrobno po alinejah: Več >

Bojan Žnidaršič
energetski svetovalec in direktor Vitre Cerknica

Or use your account on Blog

Error message here!

Hide Error message here!

Forgot your password?

Or register your new account on Blog

Error message here!

Error message here!

Hide Error message here!

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link to create a new password.

Error message here!

Back to log-in

Close
Več informacij DELOINDOM Logo

Zakaj imamo v uredništvu Dela in dom radi piškotke?

S potrditvijo piškotkov nam omogočate uporabo analitičnih orodij, s katerimi izvemo, kaj radi berete in česa ne. Želimo ustvarjati kakovostne vsebine, ki jih boste z veseljem prebirali, zato vas prosimo, da potrdite piškotke na spletnih mestih Dela d.o.o.

ZAVRNI STRINJAM SE
newsletter
deloindom logo

Prijavite se na e-novice in bodite na tekočem!

Nadaljuj na prijavo >
newsletter
deloindom logo

Naročite se
na DELOINDOM

NAROČI SE