Svetovalnica: Bratranca je vzela pod streho, sedaj jo skrbi dedovanje nepremičnine

Pozdravljeni,

Imam vprašanje glede dedovanja nepremičnine.

Sestrična je k sebi vzela brata, ki ni imel kje živeti. Stanovanje je kupila sama, približno tri leta pred njegovo vselitvijo. Skrbi jo, če lahko v primeru bratove smrti njegovi dediči (dva sinova - eden že pokojen) zahtevajo delež od stanovanja, ki ga je sama kupila. Brat plačuje položnice, ona pa hrano, tako da si stroške delita. Če je odgovor pritrdilen, me zanima, kaj storiti v tem primeru.

Hvala.

Pozdravljeni,

Vaša bojazen oziroma bojazen vaše sestrične je povsem odveč, če je lastništvo urejeno v Zemljiški knjigi. Brat bi lahko lastništvo nad nepremičnino pridobil samo na podlagi kakšnega pravnega posla (pogodbe) ali pa na podlagi dedovanja po vaši sestrični. Bratje in sestre namreč sodijo v drugi dedni red, vedno pa je možno dedovanje tudi na podlagi oporoke.

Če brat torej ni lastnik predmetnega stanovanja, to stanovanje ni predmet dedovanja po bratu. S tem, ko brat živi v stanovanju in plačuje položnice, ne izkazuje lastništva nad stanovanjem, razen če je bila, kot že rečeno, podpisana kakšna posebna pogodba, s katero se je preneslo lastništvo na brata. V primeru vaše sestrične tudi ne gre za zakonsko zvezo ali zunajzakonsko zvezo, za katero veljajo posebna pravila glede skupnega premoženja. Brat in sestra nimata skupnega premoženja, razen, če sta solastnika na podlagi dedovanja ali sklenjenega pravnega posla oziroma lahko imata skupno lastnino, če sta oba lastnika iste nepremičnine in deleži niso določeni. V opisanem primeru prav tako ne more priti do priposestvovanja, saj ni izpolnjen eden izmed glavnih pogojev in to je dobrovernost. Brat je seznanjen z dejstvom, da je lastnica stanovanja njegova sestra.

Po bratu bodo tako njegovi otroci (otrok) dedovali le premoženje, ki je v lasti brata.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.