Svetovalnica: Hiša ima gradbeno dovoljenje za zidanico, kako pridobim uporabno dovoljenje

Pozdravljeni,

ogledujem si hišo v tretji gradbeni fazi, neto tlorisne površine 124 m2, zgrajeno l. 2012. Hiša ima gradbeno dovoljenje za zidanico. Stavba je evidentirana v katastru. V prostorsko informacijskem sistemu je zaveden tip stavbe kot samostoječa hiša in dejanska raba je eno stanovanje, v eno stanovanjski stavbi. Dejanska raba parcele: poseljena zemljišča. Namenska raba je pa površina razpršene poselitve. Zanima me, če ob nakupu in dokončanju te stavbe lahko pridobim uporabno dovoljenje in hišno številko, na kateri lahko prijavim stalno prebivališče?

Lep pozdrav,

Urška

****

Spoštovani,

po materi in bratu sem podedovala hišo - polovico leta 1984 in drugo polovico leta 2000. Zgrajena je bila v letih od 1970 do 1973 (v katastru je sicer navedeno, da je bila hiša zgrajena 1950), ni pa imela gradbenega dovoljenja. Leta 2020 sem hišo legalizirala in me zanima, ali potrebujem uporabno dovoljenje.

Hvala in lep pozdrav,

Majda

Spoštovani bralki Urška in Majda,

Obe imata podobno vprašanje, kot je končno uporabno dovoljenje za stanovanjsko hišo. Vi, Urška, ste zapisali, da ima nedokončana stavba gradbeno dovoljenje za zidanico. Želite torej po nakupu zidanico v tretji gradbeni fazi dokončati in jo usposobiti za stalno bivanje. Na to vas navaja zapis v katastru nepremičnin, kjer je navedeno, da gre za »samostoječo hišo oz. eno stanovanjsko stavbo«. Žal moram tukaj ponovno poudariti, da dejstva zapisana v katastru nepremičnin niti slučajno ne pomenijo, da je taka raba skladna z določili iz gradbenega dovoljenja.

Stavbe so lahko vpisane v katastru tudi če nimajo gradbenega dovoljenja in takih primerov je res veliko. Če prav razumem, gre za zidanico na razpršeni poselitvi. Ali boste lahko po dokončani gradnji pridobili hišno številko in se v njej stalno naselili, je seveda odvisno od tega, ali je v enoti urejanja prostora, kjer stoji vaša hiša, sploh dovoljena
postavitev enostanovanjskih hiš. In če je to dovoljeno, potem boste lahko pridobili gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti iz zidanice v enostanovanjsko hišo, pri čemer bo potrebno seveda izpolniti vse pogoje iz prostorskega akta občine, kjer ta stavba stoji. Po pridobitvi gradbenega dovoljenja boste pridobili uporabno dovoljenje, ter nato še hišno številko, in stalno bivanje ne bo vprašanje.

Lahko pa se zgodi, da so morda na območju, kjer stoji tudi ogledovana stavba, dovoljene samo zidanice in v tem primeru bo vaša namera zakonsko neizvedljiva. Vsekakor vam želim, da pred nakupom temeljito preverite vse nadaljnje korake, da ne bi ostali na pol poti. Pri vas, spoštovana Majda, pa ste pot že opravili, vaša hiša je legalizirana. Ker ste ta postopek izvedli leta 2020, predvidevam, da ste to izvedli po gradbenem zakonu (GZ) iz leta 2017. Če je temu tako, pomeni, da legalizacijska odločba ali dovoljenje daljšega obstoja, predstavljata akt, ki predstavlja uporabno dovoljenje. Novega uporabnega dovoljenja vam za podedovano hišo ni potrebno posebej pridobivati. Uporabno dovoljenje se lahko pridobi samo na podlagi poprej pridobljenega gradbenega dovoljenja ter izpolnitvi prav vseh procedur, ki jih navaja gradbena zakonodaja.

Vas lepo pozdravljam,

Helena Kovač, univ.dipl.inž.arh.