Svetovalnica: V tem primeru oprostitev od plačila kapitalskega dobička pri prodaji nepremičnine ne velja

Spoštovani,

po starših sem podedoval hišo, v kateri smo skupaj živeli 52 let. Na tem naslovu sem imel stalno prebivališče od rojstva.

Od dedovanja je minilo tri leta, sem 100% lastnik nepremičnine, stalno prebivališče pa imam še vedno na tem naslovu.

Ali v primeru prodaje zame velja oprostitev plačila dohodnine od dobička iz kapitala, kot je navedeno v zadnjem odstavku na spletni strani https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodki_prebivalci/nakup_in_prodaja_nepremicnine/?

Hvala za odgovor.

bralec
Sodite med izjeme, vendar pozor, v tem primeru oprostitev ne velja

Pozdravljeni,

pravilno ugotavljate, da sodite v izjemo oziroma v eno izmed oprostitev od plačila kapitalskega dobička skladno s 96. členom Zakona o dohodnini. Dohodnina se ne plača od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ima največ dve stanovanji s pripadajočim zemljiščem, v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče ter je tam dejansko bival vsaj 3 leta pred odsvojitvijo. Vendar pozor, če ste hišo ali del hiše uporabljali v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga oddajali v najem, za ta del hiše ta oprostitev ne velja.

Da sodite med izjeme, boste morali dokazati, in sicer boste morali predložiti potrdilo o prijavljenem stalnem prebivališču, dejansko bivanje pa se zelo uspešno dokazuje z računi (recimo naročnina na internet in podobno) ter z izjavami prič. Lastništvo nepremičnine je razvidno iz ZK.

Poleg omenjene oprostitve, so plačila dohodnine od dobička iz kapitala oproščeni tudi lastniki nepremičnin, ki so ob odsvojitvi nepremičnine njeni lastniki več kot 20 let, prav tako pa tudi tisti, ki so nepremičnino, ki je predmet odsvojitve, pridobili pred 1. januarjem 2002.

Vsi ostali boste ob odsvojitvi nepremičnine, polega davka na promet nepremičnin (2 %), plačali še dohodnino od dobička iz kapitala. Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo nepremičnine ob odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja davka je 27,5 % in se na vsakih 5 let dopolnjenega imetništva znižuje. Po 20 letih se torej ta davek ne plača.

Lep pozdrav!

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.