Svetovalnica: Sosed je toplotno črpalko postavil pod okno moje spalnice - kaj lahko storim

Pozdrav,

sosed je lani poleti postavil toplotno črpalko na svoj prehod med obema hišama. Vmes je mreža. Za soglasje ni vprašal nikogar. Sama imam 75 let in sploh nisem vedela, kaj namerava s temelji, ki jih je postavljal.

Živim v starejši, 110 let stari hiši. Na črpalke se ne spoznam. Šele, ko jo je jeseni začel uporabljati, sem ugotovila, kaj mi je podtaknil. Namreč, postavil jo je pod okno moje spalnice – oddaljena je 1,8 m. Ko sem zahtevala pojasnilo, je obljubil, da jo bo ustrezno izoliral, da ne bom slišala nenehnega brnenja. Tega ni storil. Trdil je, da ima to pravico ...

Nasprotno, od okna moje spalnice v razdalji 1,8 m je postavil še žar za piknike in vabil goste, zato sem vzrojila. Sledil je mučen spor, sosed me je grdo zmerjal in mi grozil. 

Sosed ima sicer ogromno hišo in vrt, velik pribl. 300 m2, ter veliko teraso in balkon, zato bi lahko zadeve uredil drugače, da ne bi povzročal nevšečnosti ostalim. 

Mi lahko svetujete, kaj naj ukrenem. Bliža se jesen in ne bom dovolila brenčanja črpalke pod oknom moje spalnice. Sem starejša in imam več kroničnih bolezni. Prosim za nasvet. Zadevo sem prijavila policiji, vendar oni niso pristojni za to.

Ne mislim popuščati. Pripravljena sem pooblastiti odvetnika in iti do konca. Ta sosed je prešel čez vse meje kulture in sosedskih zakonitosti.

Lepo pozdravljeni.

Pozdravljeni,

vaša situacija žal v našem okolju ni prav osamljena, sosedski spori zaradi imisij so zelo pogost pojav, saj lastniki nepremičnin enostavno ne razumejo, da na svojih parcelah ne smejo početi prav vsega, kar si želijo, pa čeprav so lastniki nepremičnin. Razmerja med lastniki sosednjih nepremičnin ureja sklop pravnih pravil, ki mu rečemo sosedsko pravo.

Sosedsko pravo je urejeno v Stvarnopravnem zakoniku z določbami glede prepovedanih imisij, vzdrževalnih del, ureditve meje, uporabe meje, zasledovanja živali na tuji nepremičnini in drugo. Hrup, ki ga povzroča toplotna črpalka zagotovo sodi v kategorijo imisij. 

Kaj sploh so imisije? 
Imisije so motnje, ki prihajajo iz sosednje nepremičnine. Delimo jih na bistvene in nebistvene, pri čemer pravni predpisi varujejo samo pred bistvenimi imisijami, ki so prepovedane. Poleg tega se imisije delijo tudi na posredne, torej tiste, ki prihajajo na sosednjo nepremičnino zaradi naravnih sil ali po naključju in pa na neposredne, ki jih direktno povzroči lastnik nepremičnine.

Toplotna črpalka, ki je postavljena neposredno pod vašo spalnico, po moji oceni predstavlja bistveno neposredno imisijo, vsaj če je stopnja hrupa takšna, kot navajate (le-to bi bilo treba izmeriti). Pri presoji, ali gre za prepovedano imisijo, je treba upoštevati namen in naravo nepremičnine.

PREBERITE ŠE: TČ - HRUP ODVISEN OD MODELA, REŽIMA DELOVANJA, POSTAVITVE IN MONTAŽE

Stvarnopravni zakonik določa, da mora lastnik nepremičnine pri njeni uporabi opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo.

Glede na to, da se sosed z vami ne želi pogovarjati in v izogib morebitnim težavam v postopku, vam svetujem, da na soseda naslovite prijazno pismo, v katerem ga pozovete, naj preneha s povzročanjem imisij, pred katerimi vas varujejo pravni predpisi, in naj v določenem roku ustrezno izolira toplotno črpalko. Če s svojim pozivom ne boste uspešni, pa vam zakonodaja omogoča vložitev posebne tožbe, ki se ji reče negatorna imisijska tožba. Z njo lahko zahtevate prenehanje vznemirjanja in prepoved nadaljnjega vznemirjanja ali pa zahtevek naslovite tako, da je njegov cilj preprečitev ali zmanjšanje imisij, v vašem primeru izolacija toplotne črpalke, kar bi bilo najbolj smiselno, glede na to, da sosed toplotno črpalko najbrž nujno potrebuje.

Upam, da uspešno rešite težave s sosedom.

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.