Spoštovana Tatjana,

po vaših zapisih gre za poseg, ki bi ga umestila pod pojem "manjše rekonstrukcije", za katerega skladno z Gradbenim zakonom-1 ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja. Je pa treba pri tem upoštevati nekatere pogoje. Pojem "manjših rekonstrukcij" predstavlja dela, ki ne smejo ogrožati ali poslabšati gradbenotehničnih lastnosti objekta in so navedena v Prilogi 2 Uredbe o razvrščanju objektov (Ur.l. 96/22). Manjše rekonstrukcije na ovoju objekta se izvajajo tako, da se s posegi bistveno ne odstopa od prvotne zasnove objekta.

Če prav razumem, gre pri vas za že izvedena dela, ki so v omenjeni tabeli Uredbe navedena v sedmi vrstici. Gre za "nove preboje fasade stavbe, če je ravnina fasade, na kateri se izvajajo preboji, od meje zemljišča drugega lastnika oddaljena več kot 2 m, pri čemer velikost novih prebojev ne presega ene tretjine površine fasade in noben preboj ni širši od 2 m."

Pri vas ste odprtino povečali na 2 m, izvajalec pravi, da je opravil gradbena dela na eni tretjini fasade. Očitno ste pridobili informacijo, da iz občine ne potrebujete ničesar, iz pristojnega upravnega organa pa vam še niso uspeli dogovoriti. Lastnik sosednje njive pa pravi, da za ta poseg potrebujete njegovo soglasje.

Kot je že razvidno iz zapisa zgoraj, je pri izvedbi odprtin na fasadi v primeru "manjše rekonstrukcije" treba upoštevati še druge pogoje. Določilo, da širina nove odprtine ni širša od 2 m in da velikost nove odprtine ne presega 1/3 fasade, je najbrž v vašem primeru upoštevano. Do tukaj bi še lahko govorili o "manjši" rekonstrukciji. Vendar gre pri posegu na fasadnem ovoju stavbe še za določilo, da se ta lahko izvaja kot "manjša rekonstrukcija", če je ravnina fasade oddaljena več kot 2 m, čemur pa v vašem primeru ni zadoščeno, saj je sosednja njiva oddaljena od fasade 1 m. Torej v vašem primeru pri povečavi  odprtine na fasadi ne bo šlo za "manjšo rekonstrukcijo", ampak za "pravo rekonstrukcijo", za katero je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Za to pa boste potrebovali projektanta, ki bo izdelal projektno dokumentacijo, kjer bo obravnaval povečanje okna iz enometrske širine v dvometrsko. Ob tem bo izveden tudi statični preračun in obenem preveritev, ali ste odprtino ustrezno izvedli. Ker ste to že izvedli, boste najbrž to legalizirali, prav tako z enakim postopkom kot da bi to urejali na novo. Vešč projektant vam bo to izvedel v kratkem času. Če je stavba v vplivnem območju kakšnega nosilca urejanja prostora, bo predhodno treba pridobiti mnenje na projektno dokumentacijo.

Kaj pa vaš sosed? Najbrž bo v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja določen s strani upravnega organa kot "stranski udeleženec" in bo imel v postopku možnost podati svoja dejstva. Ali lahko nasprotuje vašemu posegu, je odvisno od določil prostorskega akta. Kolikor pa poznam določila prostorsko izvedbenih aktov v različnih občinah, še nikjer nisem zasledila, da bi bila nedovoljena izvedba novih prebojev ali povečav okenskih odprtin na fasadi. Seveda, če je izvedba ali vzdrževanje mogoče z vaše lastne parcele. Projektant  bo v projektni dokumentaciji moral utemeljiti, zakaj je ta povečava okna ustrezna, da je morda zaradi tega posega ustreznejša naravna osvetlitev ter zakaj poseg povečave okna nima nobenega vpliva na obstoječe pogoje na sosedovi njivi. To bo zlahka utemeljil, saj je po vaših besedah že prej bilo na tem mestu okno, ki je s posegom zgolj povečano.

Želim vam uspešno rešitev problema.

 Vas lepo pozdravljam.