Svetovalnica: Sosed si lasti del slepe ulice in nam prepoveduje parkiranje - kdo ima prav

Spoštovani,

na vas se obračam po pomoč in razlago zaradi na žalost vedno pogostejših težav s sosedi.

Živimo v vrstnih hišah, četverčku, kjer smo mi druga hiša od uvoza. Uvozna cesta je slepa ulica, kar nam na koncu le-te omogoča, da lahko parkiramo avto, ki pride na obisk, saj s tem ne onemogočamo dostopa na zasebno parcelo kogarkoli. Slepa ulica je dejansko še v lasti investitorja projekta naselja (to ostaja še anomalija izpred 20+ let), dejansko pa ima v ZK vknjiženo trajno brezplačno služnostno pravico hoje in vožnje z vsemi vozili le tretja hiša v vrsti. Sedaj pa je zadnja hiša izrazila stališče, da je del slepe ulice, ki se nahaja pred njihovo parcelo in je dejansko prostor, ki ga cela ulica uporablja za parkiranje obiskov, njihovo ter da drugi brez njihovega dovoljenja tega dela ceste ne smemo uporabljati.

Na vas se obračam s prošnjo po razlagi, kakšna je dejansko pravilna situacija, kaj smemo in česa ne. Moja laična razlaga bi bila, da načeloma lahko vsi prebivalci četverčka uporabljamo slepo ulico. Povsem striktno na njej nihče ne bi smel parkirati, vendar ker je v naravi tako, da s tem nihče nikogar ne ovira, menim, da lahko tam parkira kdorkoli od prebivalcev oz. njihovih obiskov.

Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem in vas lepo pozdravljam!

Pozdravljeni,

hvala za vprašanje, ki je bolj kompleksno, kot se zdi na prvi pogled. 

Kar se tiče parkiranja na samih cestah, je treba preveriti pravila, določena v Zakonu o pravilih cestnega prometa, ki kar natančno določa, v katerih primerih je parkiranje na cestah dovoljeno in, kateri pogoji morajo biti izpolnjeni.

Nisem sicer seznanjena z morebitnimi znaki ali cestnimi označbami (ali je črta ali je ni ipd.), zato težko napišem ali lahko ob cesti parkirate ali ne, zagotovo pa je konec slepe ulice običajno namenjen obračališču. Ker gre za nekategorizirano cesto, ki se uporablja za javni promet, je promet dovoljen le na način in pod pogoji, kot jih določijo lastniki ali od njih pooblaščeni upravljavci teh prometnih površin, mora pa biti promet urejen in označen v skladu s predpisi o javnih cestah.

Kot navajate, je cesta še vedno v lasti investitorja, je pa zelo nenavadno, da ima samo tretja hiša vpisano služnost hoje in vožnje po cesti, saj je cesta zagotovo namenjena vsem štirim hišam, ki morajo imeti dostop do prve javne ceste, v nasprotnem primeru bi imeli težavo tudi s pridobivanjem vseh potrebnih dovoljenj v času gradnje.

Če povzamem odgovor na vaše vprašanje, si ceste zagotovo ne more lastiti četrta hiša, saj je uradno še vedno last investitorja. Glede na informacije, s katerimi razpolagam, bi tudi rekla, da parkiranje na koncu slepe ulice ni dovoljeno (razen če obstaja kakšna drugačna ureditev).