Svetovalnica: Sosedje so si prisvojili dostop do hiše po našem travniku - kako lahko ukrepamo

Pozdravljeni.

Že 40 let se trudim urediti mejo okrog posestva, pa mi ne uspe. Vsi sosedje so si prisvojili dostop do hiše po našem travniku, odvodnjavanje po naši parceli, eni so naš kupljeni hlev spremenili v garažo. Gradbena dovoljenja so dobili brez dostopa in odvodnjavanja. Vsa leta nam grozijo in izsiljujejo, mi pa z vso dokumentacijo ne morem zgraditi hiše že 35 let. Zdaj zaradi odvodnjavanja še Občina Kanal spreminja katastrske meje.

Kaj mi je storiti, saj noben organ noče urediti zadev, ker so vsi vpleteni?

Lepa hvala in lep pozdrav.

Spoštovani,

Anka se že 40 let trudi urediti mejo okrog parcele. 

Po vašem, gospa Anka, so si sosedje prisvojili dostop do hiše po vašem travniku ter odvodnjavanje po vaši parceli. Pravite, da so od vas kupljeni hlev spremenili v garažo. Gradbena dovoljenja naj bi dobili brez dostopa in odvodnjavanja. Poveste, da vi sami, z vso dokumentacijo, ne morete zgraditi hiše že 35 let. Sedaj pa očitno zaradi novega projekta odvodnjavanja še Občina Kanal spreminja katastrske meje. Sprašujete, kaj storiti?

Moj odgovor je, da seveda velja urediti vse zadeve, vendar ni nujno, da bo to točno tako, kot menite, da je po vašem prav. Če je občina pristopila k urejanju meja, kar najbrž pomeni spreminjanje katastrske meje, potem bodo morali vse predloge novega poteka meja utemeljiti z verodostojnimi listinami, podatki od predhodno izvedenih postopkov. V tem postopku boste ali pa ste že bili vabljeni na mejne obravnave. Če ne zaupate predlogom, lahko, seveda na svoje stroške, najamete s svoje strani pooblaščenega geodeta, ki vas bo lahko po vašem pooblastilu zastopal na taki mejni obravnavi. Izkušeni geodeti bodo lahko potrdili predlagane spremembe ali pa jim utemeljeno oporekali.

Trditev, ki se tiče navedbe, da že 35 let ne morete zgraditi hiše na podlagi vse dokumentacije, najbrž ne drži. V 35 letih se je velikokrat zamenjala zakonodaja in tolikokrat tudi prostorski akti posamezne občine. Predvidevam, da najbrž niste dokumentacije pripravljali vedno na novo, po moji oceni gre za vsaj 5-kratne spremembe. Če še vedno želite zgraditi svojo hišo, je prvenstveno, da posedujete zemljišče, ki mora biti v vaši lasti. Prav tako mora biti zemljišče ustrezne namenske rabe, torej, da dovoljuje postavitev stanovanjske hiše. Če je tako, svetujem, da se obrnete na izkušenega projektanta, ki ima ustrezen strokoven kader. V vašem primeru bo to na začetku pooblaščeni arhitekt, ki vam bo znal po ogledu in presoji vseh dejavnikov ustrezno svetovati. Strokovnjak vam bo razložil vse potrebne postopke ter navedel vse potrebne strokovnjake, ki bodo v takem projektu udeleženi. 

Menim, da velja urediti vse potrebno, saj boste z urejeno nepremičnino dosegali višjo vrednost.

Lepo vas pozdravljam.