Ob koncu leta občutno nižje cene novih stanovanj

Cene novih stanovanj so se v tretjem četrtletju lanskega leta glede na drugo četrtletje znižale za 15,1 odstotka in dosegle najnižjo raven od leta 2007. Ta je po podatkih Statističnega urada za 13,5 odstotka nižja od ravni cen v prvem četrtletju 2007, ko je urad začel statistično spremljati te cene. Kakor pravijo, je na padec cen odločilno vplivala prodaja stanovanj iz stečajne mase v Ljubljani (Celovški dvori in drugo); iz tega naslova je bilo kar 60 stanovanj od vseh 165 prodanih stanovanj, ki jih je statistični urad upošteval pri izračunu indeksa.

Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB), na katero so bile prenesene s stanovanji v Celovških dvorih zavarovane terjatve NLB do družbe Vegrad AM, ki je v stečaju in je gradila to sosesko, je po pisanju časnika Finance sicer prekinila prodajo stanovanj v tej soseski. Na DUTB pravijo, da prodaja na trgu, kjer je zelo malo kupcev, kar posledično pomeni zelo nizke tržne cene, ni v skladu z njihovim osnovnim ciljem, ta pa je v proračun povrniti kar največ davkoplačevalskega denarja. Da bi dosegli cilj, bodo delovali za optimizacijo vrednosti premoženja, tudi nepremičnin, in se za prodajo odločili, ko bodo ocenili, da so razmere na trgu primerne.

Stečajni upravitelj družbe Vegrad AM Bojan Klenovšek je STA povedal, da DUTB ni dala soglasij k sklenitvi pogodb. O tem, kako bo prodaja potekala naprej, se po njegovih besedah z DUTB še niso dogovorili. Upravitelj je do zdaj prodal 64 stanovanj in štiri poslovne prostore. Za 14 stanovanj so s kupci že sklenili dogovor, a DUTB ni dala soglasja. Neprodanih je še približno 260 stanovanj, je povedal Klenovšek, ki poteze DUTB ni želel komentirati.

Padec cen je bil v tretjem četrtletju po navedbah statističnega urada še izrazitejši tudi zato, ker so se cene novih stanovanj, potem ko so se vse leto 2012 postopno zniževale, v prvih dveh četrtletjih leta 2013 nepričakovano zvišale, in sicer glede na zadnje četrtletje 2012 skupaj za 11,3 odstotka.

Gospodinjstva so v tretjem četrtletju 2013 na trgu nakupila 165 novih stanovanj, kar je nekoliko več od povprečja zadnjih petih četrtletij. Največ, 68 odstotkov, vseh novih stanovanj je bilo prodanih v osrednjeslovenski regiji, od tega polovica v Mestni občini Ljubljana. Sledili sta podravska regija (12 odstotkov) in gorenjska (osem odstotkov).

Cenejše tudi nove hiše

Nove hiše so se v tretjem četrtletju glede na drugo četrtletje pocenile za 2,7 odstotka. To je bila že tretja zaporedna četrtletna pocenitev. Na državnem statističnem uradu ugotavljajo, da cene novih hiš še naprej postopno upadajo in so v tem četrtletju dosegle novo najnižjo raven. Od prvega četrtletja 2008, ko je urad začel spremljati cene novih hiš, so se te znižale za 27,8 odstotka. Po drugi strani pa je bilo transakcij, ki so bile uporabljene za izračun indeksa, v tretjem četrtletju najmanj doslej; v vsej Sloveniji je bilo namreč prodanih le 11 novih hiš (vse v osrednjeslovenski regiji).

Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v tretjem četrtletju glede na predhodno obdobje v povprečju znižale za 12,5 odstotka. Cene rabljenih stanovanj so v tretjem četrtletju ob sicer manjšem številu transakcij ostale na ravni drugega četrtletja.

Cene v Ljubljani so se znižale že peto zaporedno četrtletje, tokrat za 3,6 odstotka, in so bile na ravni prvega četrtletja 2006. Drugod po Sloveniji so se zvišale za 2,5 odstotka in so bile na ravni z začetka leta 2007. Razlike med gibanjem cen rabljenih stanovanj v Ljubljani in gibanjem cen drugod po Sloveniji na statističnem uradu razlagajo predvsem s precej večjo presežno ponudbo novih stanovanj v Ljubljani kot zunaj nje – ta pa niža cene tudi rabljenim stanovanjem, ugotavljajo.

Število transakcij z rabljenimi stanovanji je bilo za polovico nižje kot v drugem četrtletju. To je po navedbah statističnega urada deloma posledica tehničnih težav na davčni in geodetski upravi, ki so se pojavile pri prenovi sistemov za zajemanje omenjenih transakcij, deloma pa posledica dejanskega zastoja trgovanja s stanovanji na nepremičninskem trgu.