Svetovalnica: Ali imajo etažni lastniki v večstanovanjski stavbi predkupno pravico

Spoštovani,

prosim za nasvet.

V večstanovanjski stavbi smo trije lastniki vsak svoje etažne nepremičnine v piranski občini.

Ali imajo ostali lastniki predkupno pravico, če želim jaz svojo nepremičnino prodati?

Hvala in lep pozdrav.

Pozdravljeni,

poznamo dva instituta predkupne pravice, in sicer pogodbeno predkupno pravico in zakonito predkupno pravico. Pogodbena predkupna pravica je določena s pogodbenim določilom, s katerim se lastnik stvari zavezuje, da bo predkupnega upravičenca obvestil o nameravani prodaji ter o pogojih prodaje in mu ponudil, da stvar kupi pod enakimi pogoji. Zakonita predkupna pravica pa je pravica, ki omejuje lastninsko pravico že s samim zakonom.

V vašem primeru gre za zakonito predkupno pravico, ki je urejena v Stvarnopravnem zakoniku. Če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot petih posameznih delov, imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki predkupno pravico. Pri tem je potrebno biti pozoren na število posameznih delov. Posamezni del ni samo stanovanje, ampak so tudi garaže, kleti, podstrešja itd. Torej, če ste trije etažni lastniki in v hiši ni več kot pet posameznih delov, potem imata ostala dva etažna lastnika zakonito predkupno pravico. Nepremičnino boste morali najprej ponuditi preostalima etažnima lastnikoma, ki imata 30 dni, da se glede ponudbe izjasnita. Če ponudbo zavrneta ali če nanjo ne odgovorita, se šteje, da ponudbo zavračata in šele nato lahko prodate komu drugemu pod istimi ali manj ugodnimi pogoji.

Če bi prodali svojo etažno lastnino ne da bi omogočili uveljavljanje predkupne pravice preostalima etažnima lastnikoma, bi bil tak posel podvržen izpodbijanju kupoprodajne pogodbe, seveda pod predpostavko, da je v vaši hiši več kot pet posameznih delov.

Lep pozdrav!

VPRAŠAJTE STROKOVNJAKA

Imate vprašanje povezano z nakupom in prodajo nepremičnine, predkupno pravico, zemljiškoknjižnimi postopki, zaznambami v zemljiški knjigi, pravicami in obveznostmi, ki jih imate kot etažni lastnik v večstanovanjski stavbi, najemniškimi razmerji, služnostnimi pravicami na zemljišču, dedovanjem nepremičnin, urejanju odnosov med mejaši in podobnimi problemi?

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete po elektronski pošti na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.