Svetovalnica: Ali je primerno, če kot kupec nepremičnine pred sklenitvijo pogodbe storim to ...

Spoštovani,

Imam vprašanje glede nakupa nepremičnine. Vikend, za katerega se zanimam, ni skladen z načrti.

Ali je primerno s strani kupca, da uredi ponoven načrt nepremičnine oz. obstoječega stanja stavbe, predno bi se sklenila pogodba. Zanimam se za nakup, vendar me zaradi neskladnosti skrbi, da bi prišlo do rušenja nepremičnine, če bi jo kupila.

Vnaprej se vam zahvaljujem za pomoč in odgovor.

Lep pozdrav.

Pri bralki gre za problem neskladnosti vikenda z načrti, predvidevam, da tudi z gradbenim dovoljenjem, če to sploh obstaja. Zanima jo, ali je primerno s strani kupca, da uredi ponoven načrt nepremičnine oz. obstoječega stanja stavbe, predno bi se sklenila pogodba. Rada bi kupila vikend, a jo skrbi, da bi prišlo do rušenja nepremičnine, če bi jo kupila.

Moj odgovor je, da je vsekakor zelo smiselno, da je za vsako nepremičnino urejena vsa dokumentacija. Zakon ne nalaga, kdo je obvezan to urediti. Seveda je zelo smiselno, da ureditev legalnosti / zakonitosti izvede lastnik nepremičnine, sploh če to želi prodati naprej. Običajno to ni na strani kupca. Sama kot potencialni kupec neke nepremičnine bi vsekakor zahtevala od prodajalca, da predloži urejeno dokumentacijo. Velikokrat se ta zaveza, kdo je obligiran urediti dokumentacijo, navede v prodajni pogodbi. Na primer, da kljub nakupu, v določenem roku zakonitost neke nepremičnine uredi še vedno prodajalec in seveda tudi krije pripadajoče stroške, ki včasih sploh niso majhni. Včasih pa dejansko s tem postopkom začne kupec oziroma novi lastnik, saj je zaradi tega nepremičnino tudi kupil po ugodnejši ceni. 

Ali obstaja težava, da bi vikend porušili, če bi ga kupila, pa je odvisno od okoliščin, kako hitro bi bil, če sploh, obravnavan v inšpekcijskem postopku? Pot do odločbe rušenja pa ima zakonska pravila in ni tako kratka, prav tako ima lastnik tudi še v tem času možnost urejati dokumentacijo. Priporočljivo pa je, da se taki postopki izvajajo v miru, brez časovne stiske in premišljeno. To je smiselno iz več vidikov, sploh sedaj, ko gradbeni zakon omogoča kar nekaj poti legalizacije.

Želim vse dobro pri izvedbi vseh postopkov.