Svetovalnica: Ali je vaša izjava o nakupu zemljišča zavezujoča?

Pozdravljeni.

Zanima me, ali me pisna izjava o sprejemu ponudbe zavezuje, da sem dolžan kupiti kmetijsko zemljišče ali gozd.

Pisno izjavo daš na upravno enoto v 15-dnevnem roku. 15 dni namreč traja objava na oglasni deski.

LP
Jože

Odgovarja:

Tanja Bohl

Odvetnica

Vprašanja za pravno svetovalnico nam lahko pošljete na naslov deloindom@delo.si, s pripisom Nepremičninska pravna svetovalnica.

Pozdravljeni.

Pri prodaji kmetijskega zemljišča je treba upoštevati določbe Zakon o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11, s spremembami v nadaljevanju: ZKZ).

PREBERITE ŠE: NAKUP KMETIJSKEGA ZEMLJIŠČA - KAKŠEN JE POSTOPEK

ZKZ v prvem odstavku 21. člena določa, da mora vsakdo, ki želi kupiti na prodaj dano kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, dati izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo pošlje priporočeno upravni enoti ali neposredno vloži na upravni enoti. Skladno s tretjim odstavkom 21. člena ZKZ velja, da ko upravna enota prejme izjavo o sprejemu ponudbe na način, kot je določeno v prvem odstavku tega člena, je pravni posel sklenjen pod odložnim pogojem odobritve s strani upravne enote.

Ko upravna enota prejme izjavo o sprejemu ponudbe, je torej pravni posel sklenjen pod odložnim pogojem odobritve s strani upravne enote (tretji odstavek 21. člena ZKZ).

Sprejem ponudbe in posledice sprejema ponudbe je treba presojati po splošnih pravilih obligacijskega prava, ki glede tega vprašanja veljajo tudi za pogodbo o prodaji kmetijskih zemljišč. Po določbi tretjega odstavka 28. člena Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07, s spremembami, v nadaljevanju: OZ) ponudbe ni mogoče umakniti, ko je ponudnik izjavo o sprejemu ponudbe že prejel. Posledica sprejema ponudbe je sklenitev pogodbe o prodaji kmetijskih zemljišč (prvi odstavek 21. člena OZ) in to v času, ko ponudnik prejme od sprejemnika ponudbe izjavo, da ponudbo sprejema. Sprejem se lahko umakne samo, če ponudnik prejme izjavo o umiku pred izjavo o sprejemu ali sočasno z njo (tretji odstavek 28. člena OZ).

Lep pozdrav.